房屋几年可以买卖

房屋贷款期间能买卖. [法律依据] <城市房地产转让管理规定>第七条, 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同: (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格: (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理: (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地

继承人继承房屋后,对房屋拥有所有权的,是可以买卖房屋的. [法律依据] <物权法>第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有.使用.收益和处分的权利.

没有房产证的房屋是不可以买卖的. [法律依据] <城市房地产管理法>第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

农民的自建房可以买卖,但是有前提条件: 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖,宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的. 2.卖了房屋后失去宅地基使用权,且无法再次申请宅基地,这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的.因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内

房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效.建设部在<关于加强发放管理工作的通知>中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证.凭证管理房产:凭证出售.出租房屋,凭证申请房屋翻.改.扩建,凭证申请办理房屋继承.析产.分割.赠与.交换.调拨等产权转移手续,凭证办理抵押手续,凭证办理拆迁.安置.补偿手续,管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权

拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置房买卖是有增值税的.安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权.如果需要过户,那么就需要缴纳以下的税费: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5% 2.交易费:3元/平方米 3.测绘费:按各区具体规定 4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 卖房人应缴纳税费: 1.交易费:3元/平方米 2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3

集资房是改变住宅建设,由国家和单位统包的制度实行政府,单位,个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋资金房能够买卖,要看集资房的卖方是否拥有基本的全部产权,包括有没有房产证.土地使用证等,还要看其单位有没有特别的限制条件.一般来说,集资建房在取得房产证五年后补交土地出让金交易后就有商品房的性质,可以自由交易.集资房是由职工全额集资建成的,可以办理100%的产权,在产权证领取之后,房产就是可以自由上市交易的,集资房是单位和职工共同出资建造的,将来为职工办理的只是部分的产权,部分产权属于单位职工,

对二手房进行买卖时,并没有规定一定要对房屋进行评估,房屋价格应该由买卖驭协商,但双方认为要评估的,可以协商评估的问题.如果购买者是按揭购房,那么就必须要进行评估缴纳评估费用,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款.

所谓房屋核验,主要是为保护买卖双方能正常安全的交易.查询房屋是否存在交易限制,以及产权人的信息核实等. 内容有审核房屋产权性质,主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限:审核房屋是否存在限制,房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的,如抵押.查封:以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致.