已购公有住房没有土地证正常吗

已购公有住房没有土地证不正常。

一、完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可的。

二、由国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条规定:已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当提交土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、《物权法》也明确规定:土地使用权等不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记,未经登记,不发生物权效力。《土地管理法》第十三条规定:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

公有住房也称公房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

时间: 2025-01-07 01:57:12

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已购公有住房没有土地证,说明如下: 因为已购公有住房土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,所以是办不了土地证的.所以在购买时要注意,如果是土地归单位所有,买下来对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,就有可能得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有. 相关说明: 1.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 2.以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋

已购公有住房如何过户

已购公有住房过户方法如下: 已购公有住房也可以叫做房改房,过户方法如下: 1.去房改办政策法规科领取<房改房上市交易申请表>: 2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取<职工个人住房档案建档登记表><房改出售公有住房完全产权评估价核定表>: 3.拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间): 4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证.土地证.房屋所有权人及配偶身份证.户口簿.结婚证等(需

已购公有住房可以买吗

已购公有住房可以买.对于已购公有住房的买卖交易题,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域私人所有的财产,权利人可自由处理,因此已购公有住房可以自由买卖. 但同时,因为很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还是具有一定的限制得.很多地区表示,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是对于以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的:已经被列入拆迁公告范围内的:所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的:有所

集资建房属于已购公有住房吗

集资建房是不属于已购公有住房的,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资.信贷.建材供应.税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书. 公有住房是指国家(中央政府或地方政府.城市政府)以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国

已购公有住房是福利房吗

已购公有住房是福利房.所谓福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房,于1998年6月15日退出市场,当日全国房改工作会议宣布,从1998年下半年起,停止住房实物分配,实行住房分配货币化,新建住房原则上只售不租. 此外,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖.而有证的福利房是可以购买的,了解该福利房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有

已购公有住房几年可以交易

已购公有住房不论时长都可以进行过户,过户流程如下: 1.职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还),领取购房用的有关统一表式资料. 2.职工家庭在购房前必须协商一致,确定购房人的职级.工龄,签订<职工家庭购买公有住房协议书>,并由单位出具<工龄证明>和<职级证明>. 3.售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料,按照公有住房出售的政策规定,核准后把有关信息输入电脑,计算出职工家庭购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后

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已购公有住房就是本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革规定,按成本价或标准价购买的公有住房.公有住房进行销售后,就进入了私有领域私人所有的财产,可以自由处分,所以公有住房可以自由买卖,这是正常情况下.但是现实中由于很多公有住房是通过福利和改革受益的结果,目前各地对公有住房的销售都存在着一定的限制,比如北京市有关文件规定已经取得房屋所有权证的已购公有住房和经济适用住房可以考虑进入市场销售.