卖方导致不能办理房产证怎么办

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊,不合规定等情形导致的. 具体而言,开发商不能办理房屋产权证情形包括: 1.利用集体所有土地开发的项目: 2.未经立项批准的项目: 3.未取得规划审批的项目: 4.没有销售许可证又无大产权证的房屋: 5.未经验收或验收不合格的房屋: 6.土地或者房屋未解除抵押的: 7.开发商未交纳相关税费的. 法律依据:<商品房销售管理办法>第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政

买房没有房产证是否能购买,分为以下三种情况: 1.购房初期还未办理相关手续没有房产证的房子可以买.购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,基本上也就是办理房产证时间的问题.房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让. 2.还贷期间没有交房和房产证的房子可以买.如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续,注销完成后签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案. 3.房屋

无房产证能交易,但在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效. 首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效. 其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分.但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为. 现代合同法的原则是尽量让合同生效,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条

没有房产证都是可以通过多种方式进行贷款的.具体选择哪种方式取决于没有房产证的原因.如果是因为房屋正在按揭贷款导致没有房产证,可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款.如果是本身就没有房产证,还可以提供汽车.汇票.债券等质押物,不一定非要是房产证,同样也是能向银行申请贷款的,不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了.如果不符合前两者,但是具有稳定的工作和收入,而且在银行的信用良好,可以申请无抵押贷款的,无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况.资信条件等因素有关. 银行贷款,是指银行

商业柜台是否可以办理房产证要依据所购买的柜台具体情况来定,通常会依据不同的位置.柜台性质来决定能不能办理房产证.由此看来,还是要看具体开发商对商场的运营策略. 如果购买的是产权式柜台,一般是很难办房产证的,因为产权式柜台是开发商人为的将面积较大的柜台分割成较小的区域进行单独售卖,但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的,所以不能够单独办理房产证. 房产证指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有.使用.收益和处分的权利的证件.即<房屋所有权证>,是国家依法保护房屋所

网签后不一定能办房产证,能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件.但关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证. 网签了只能证明这套房子已经预售出去,只是签订购房合同的一种方式,与房管局信息同步,在房管局有备案,能更好地保护购房者的利益.但要拿房产证必须是要经过相关部门(规划局,土地局,房管局,消防等)验收通过后才能办理的,而且在办理前开发商还必

公有住房不能办理房产证,公有住房是国有住宅,公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有.使用.部分收益和有限制处分的权利.一般个人只有承租权而没有所有权,因此,不能用公有住房使用证去办理产权证的. 公有住房没有产权证,公有住房有公有住房使用证,这是由产权单位发放的,证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书,但这不是房产产权证.公有住房在原则上销售后成为了私有财产,可以自由处分,但无法办理房产证. 对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财

产权式酒店不能办理房产证,因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租. 具体原因是,产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者.每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权.其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求. 产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金.房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投

小产权房是不能办理房产证的,不被法律认可,它只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证. &