小区开发商破产怎么办

开发商破产房子能退.因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的. [法律依据] <合同法>第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

通常情况下,如果是开发商破产的话,一般是不会坐牢的. 公司申请破产法定代表人不会坐牢的.但是如果公司经营过程中存在违反<公司法>规定的行为,如虚假出资,抽逃出资,虚报注册资本.偷税逃税等行为的,情节严重的,需要依法追究其刑事责任. [法律依据] <公司法>第一百八十七条清算组在清理公司财产.编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产. 公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院.

开发商破产房子法院拍卖能过户.经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的<房地产买卖合同>应认定有效. 根据<不动产登记条例>第14条规定,属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的: (二)继承.接受遗赠取得不动产权利的: (三)人民法院.仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立.变更.转让.消灭不动产权利的: (四)权利人姓名.名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的登记程序: (五)不动产灭失或

房地产开发商破产的,购房者能不能拿到房子,主要看开发商的房屋有没有抵押.有没人合法的报建手续,如果抵押给银行的,可能拿不到. [法律依据] <房屋登记办法>第三十一条:房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所.公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书.

破产应该是由破产管理人管理,政府不一定会管的. [法律依据] <破产法>第二条规定:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务. 企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整.

开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证,具体流程如下: 第一,购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销. 第二,如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件.个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理.

开发商破产跑路后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件.个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理. 3.还可以在当地派出所报案. 4.可以申请法院强制执行. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定

房地产开发商宣布破产,分为以下两种情况:(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况.按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响.购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰:该房屋是否有产权证和销售许可证:是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押:如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等.(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证.购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进

如果购房者已经支付了全部房款的,开发商破产,购房者可以主张优先受偿权;如果仅支付了首付的,可要求解除合同,返还首付款以及利息.并且因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房. [法律依据] <合同法>第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状.采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.