夫妻房子一方卖的能善意取得吗

属于夫妻共同所有的财产,当一方想转卖时,应征得对方的同意,否则,属于无权处分:若受让人善意取得该财产的,夫妻另一方可以向出卖人请求损害赔偿. [法律依据] <物权法>第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外.

夫妻中一方债务主要应包括: 1.夫妻一方的婚前债务. 2.夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有扶养义务人所负债务. 3.夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或者经营活动所负债务,且其收入确未用于共同生活的. 4.夫妻双方依法约定由个人负担的债务. 5.其他依法应由个人承担的债务. [法律依据] <最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见>第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理.但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个

没有房产证的房子可以卖,交易的方法有如下几种: 1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户.这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些.包括:个人所得税.契税.增值税等等.这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低.不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长. 2.直接更名.流程为卖房者需要首先还清银行贷款:卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同:开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续:注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重

有房产证有贷款的房子在卖的时候,可以申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售.房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名.由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在房产抵押字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证.贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易. 除了房主偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式.但是,这种情况下买方只能

夫妻债务一方不知情如果是属于夫妻共同债务的,也要偿还,除非另一方有证据证明不是用于家庭生活,就不属于夫妻共同债务,此时另一方不需要共同承担债务偿还的责任. [法律依据] <婚姻法>第41条,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还.共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决.

婚内夫妻共同财产一方不能抵押.抵押有效的前提,必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字. [法律依据] 最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>解释第五十四条第二款规定:"共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效".

一般来说,银行调查贷款人征信记录是以家庭为单位的.因此即使贷款人征信记录良好,若配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度. 也就是说已婚人士贷款买房,夫妻任何一方信用记录不良,银行都有可能拒绝放贷.

夫妻共同财产一方死亡并不能以所有的夫妻财产为其遗产,而应当先从家庭财产中认定夫妻共同财产,从中划出一半为生存一方配偶所有,另一半夫妻共同财产,加上死亡一方的个人财产,即为死亡一方的遗产. [法律依据] 根据<继承法>第二十六条,夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产.

按揭贷款的房子可以卖,有两种方法: 1.通过转按揭的方法进行交易,由买家来承担卖家的债务. 2.通过提前结清贷款进行交易,卖家提前结清贷款,办理完解押手续后,与买家进行交易即可.