期房能过户吗

按揭期房是可以买卖的,按揭期房的着重点是按揭贷款的转让以及结清.按照市场交易情况是可以买卖的,将按揭问题解决与产权过户问题解决,就能拿到全部的售房收益.按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续,在产权没有下来之前,购房者只是拥有房屋的使用权. 按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚,但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房.按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决,按揭问题解决,没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易.按揭可以

贷款中的期房可以交易吗,说明如下: 1.如果贷款还没有发放,而且购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名进行交易,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,那么新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了. 2.如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是本人的了,就不能办理更名了,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后才能进行交易,其过户手续与购二手房一样. 相关说明: 贷款中的期房交易过户时都是先签

二手期房的按揭,按照市场交易情况是可以买卖的,将按揭问题解决与产权过户问题解决,就能拿到全部的售房收益.按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续,在产权没有下来之前,购房者只是拥有房屋的使用权.前提有: 1.按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决,按揭问题解决,没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易. 2.按揭可以先还请在进行买卖,手里资金不足以补足按揭贷款,需要向银行申请抵押贷款还请按揭,前提是需要有开发商提供的担保,但是开发商

有土地证的期房是能买的,房屋是建造在土地上面的,而土地是国家租给开发商建造房屋的,而拥有土地证就说明这土地是国家租给的一定的年限的土地使用权利,房屋在这个土地上面,在一定的年限里面是合法的. 没有土地证的房屋一般有两种情况:第一种是划拨土地,房子的土地属于政府.这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二种是土地有历史遗留问题,例如以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 没有

贷款买的期房如果要卖有以下几点: 1.贷款买的期房一般可以卖,如果贷款还没有发放,而且你的购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫"合同更名",更名后与购新房的政策是一样的. 2.那如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是你的了,就不能办理更名了,不过这样也不能直接过户,只能是

房子更名其实就是房子过户,一般二手期房交易双方需要交纳的税费如下: 一.买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%). 2.印花税:房款的0.05%. 3.交易费:3元/平方米. 4.测绘费:1.36元/平方米. 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二.卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%. 2.交易费:3元/平方米. 3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的). 4.个人所得税:房

二手期房转让需要注意的问题有以下几种: 1.买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗:买卖双方签订买卖合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同,认为公证过的合同卖方就不能违约了,即使违约买方也可以向法院要求强制过户. 2.买方与谁签合同最保险:期房买卖,通常有两种交易模式:一是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位--这是最保险的期房买卖交易模式,当然前提是开发商原因配合;二

二手期房是否可以改备案说法如下: 如果开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么二手期房就不可能改备案了,只能等到房产证下来之后办理,而且房产证下来两年办理过户的,还需要交纳成交价格5.5%的营业税. 相关说明: 1.买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下,所发生的税费如何分担,因为能过户的时候还会有税费. 2.房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作.由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复

期房没有房产证不能买卖交易,原因如下: 根据<中华人民共和国房地产管理法>规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分.双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这份合同将是一份无效合同. 如果想依照正规程序出售,必须按照以下流程办理: 1.卖方需要先将剩余的银行贷款还清,撤销他项权证的抵押. 2.然后,到房管局办理房产登记手续,待拿到房产证后,买方拿着购房合同和房产证同卖家一起