业主能要求解聘物业公司吗

物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人). 但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记.巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任. 至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式. 法律依

小区业主家被盗,物业公司是否承担赔偿责任,要根据业主和物业公司签订的<物业管理服务合同>中的具体约定进行分析.只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务,不存在失职情形,业主家中财产失窃,不能要求物业公司承担赔偿责任:如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形,并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系,比如保安人员是否脱岗,监控系统是否全面良好运作,可疑人员是否被盘查询问等.如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽,则应该承担一定的赔偿责任. [法律依据]<物业管理条例>第35条

业主没有缴纳物业费,物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费,如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿.只有供电人供水人可以按照国家规定的程序中止供电. [法律依据] <民法典>第六百五十四条,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费.用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金.经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电. 供电人依据前款规定中止供电的,应当事先通知用电人.

根据相关法律规定,业主是可以辞退物业的.但是需要业主大会超过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以. [法律依据] 根据<物业管理条例>第十一条,下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则: (二)制定和修改管理规约: (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员: (四)选聘和解聘物业服务企业: (五)筹集和使用专项维修资金: (六)改建.重建建筑物及其附属设施: (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 第十二条第二款规定,业主大会决定本条例第

物业公司不是供水.供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水.供电. 在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任. [法律依据] <物业管理条例>第四十五条,业主与供水.供电公司签订合同,向供水.供电公司缴纳了相应的费用的,供水.供电公司就应该供水.供电.

根据我国<物业管理条例>第三十八条和第六十五条的规定,物业管理用房的所有权依法属于业主.未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途.物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款:有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位.共用设施设备的维修.养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.物业管理用房如用于其他用途,需要经过业主大会的同意,物业公司擅自出租是违法行为,会受到法律的制裁.

物业公司可以开营业税发票,含了租金.维修费.卫生费.水电费.管理费的金额,这样项目全部都要交税,税率为5%. 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人.它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬.

物业公司工程管理需要在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作,负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备.消防设备等技术和管理工作,负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行等. 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人.它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬.

物业公司保安一般有门卫管理.电子巡更或巡逻.车辆管理.为业主送水等职责. 物业公司招聘的保安的工作一般有门卫管理.电子巡更或巡逻.车辆管理.为业主送水等等,如管理的项目是大酒店,指挥停车更显重要,当然这些都是可以学的哦.上岗前,公司都会进行培训,只要想做好,就没有做不好的事.