二手房验房技巧是什么

首先要看的是二手房第一次交易的时间.最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况.详细检查房屋质量,包括门.窗.阳台等部位有无开裂等情况.检查房屋有无裂缝.有无倾斜等.核对买卖合同上注明的设施.设备等是否有遗漏,品牌.数量是否相符.清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品.对附送物品根据型号.数量.规格.牌子列好清单.在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面.而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本.对于私自搭建的建筑,收房的时候一定

1.建筑质量检验:用小锤子敲击墙地面,看是否有空鼓,观察墙面是否有裂缝.天花板是否渗水.门窗是否变形等: 2.水电检验:打开水龙头看水压是否正常,用电表测试电压是否有异常: 3.家具.电器等检验:对于二手房附赠的家具和电器等,也要看是否有质量方面的问题.

二手房验房需要注意事项及细节有水表费用应该结算,当二手房交付时,依照购买合同,买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数.支付房子后,下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费.在购买二手房时,先清楚房屋出售的原因,避免日后麻烦产生,了解使用年限以及该区域未来规划.如果是因为房屋质量问题等出售的,尽量不要购买,如果未来会拆迁.违规建筑的也不能买.原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用.重点检查二手房的室内水

二手房验房流程如下:首先要查看三书一证一表("三书"指的是<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>.<建筑工程质量认定书>:"一证"指的是<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>):"一表"指的是<竣工验收备案表>):其次验收,查看房屋总面积.接着签订相关文件,最后缴纳各种相关费用.

1.渗水漏水的问题:通称五漏一渗,是指屋面漏水.水箱漏水.楼地面漏水.上下水管道漏水.卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上.在验房时要注意:屋面天沟积水.阳台和卫生间地坪倒泛水.以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便.污水倒灌.不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫.简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口. 2.房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙

1.购房量力而行:选择适合自己的楼:由于年轻人的工作流动性大,考虑一个交通合适的地方很重要.可以在市中心购买二手房是小户型,优势是价格优惠.新开盘的小区未来投资回报率高,户型也更合理. 2.尽量选择十分钟生活圈:十分钟生活圈意味着楼盘所处的城市化水平比较高.从住所到常去的其他地点,不超过可接受的时间并且有保障,还要考虑将来可能的变化情况,如工作调动.转学等. 3.节省出行时间成本:由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,如果每天花费两小时在交通上,那么一月=六十小时=2.5天,一年=七

1.阳台设备无破损:在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常顺畅可用. 2.给水是否配套齐全:在检查给水方面,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头). 3.给水排水是否正常:检查各房间的水管龙头是否能够正常给水,是否配套齐全,台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞,合格的地面不应该有积水存在,要注意测试一下排水的速度. 4.电气是否与买的数量一致:验收电气方面,主要就是看电

1.要注意看看水电路的布局是不是符合规范. 2.通过冲水检验各个下水道是否通畅. 3.重点看看门窗的品质,看是否存在缝隙,如果存在间隙,后期十分容易出现渗水.隔音差等状况. 4.注意看看墙面上是否有开裂的状况.

1.二手房有验房是必要的. 2.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品.设施设备要仔细清点,如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的.那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌.型号.成色.数量,以及能否正常使用等细节标识清楚.交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查. 3.查清是否有拖欠费用.水.电.物管费等及办理更名手续.费用要结清,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水.电.煤