拆迁安置房补偿有什么

可以购买二手拆迁安置房,但是购买风险较大,房价上涨容易诱使卖方违约,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益.建议对房屋状况.性质.产权办理时间等进行全面了解,并对签订的合同进行全是审查. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

依据我国相关法律的规定,房屋征收部门承诺的拆迁安置房成空谈的,是属于合同违约的情形,被拆迁人可以提起行政诉讼维护自己的利益. [法律依据] <国有土地上房屋征收与补偿条例> 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式.补偿金额和支付期限.用于产权调换房屋的地点和面积.搬迁费.临时安置费或者周转用房.停产停业损失.搬迁期限.过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议. 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.

拆迁安置房的过户流程有: 1.签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定: 2.携带双方的身份证原件以及复印件.户口本等资料到房地产交易中心: 3.去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用: 4.双方当事人一定到场签字,完成过户. [法律依据] 根据<国有土地上房屋征收与补偿条例>第三条,房屋征收与补偿应当遵循决策民主.程序正当.结果公开的原则.

对于拆迁安置房赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税,超出拆迁协议补偿面积的部分,需要交纳契税.拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的.由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长.变化大. 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税:超出拆迁补偿款部份,应按适应税

拆迁安置房产权到期后,及时提出续期申请.根据法律规定,根据社会公共利益需要收回的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿. [法律依据] <物权法>第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定:没有约定或者约定不明确的,依照法律.行政法规的规定办理.

拆迁安置房是有房产证的,法律规定了,安置房是有房产证的.不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的,都必须要去办理房产证.办理安置房房产证的流程:首先要携带好身份证.户口本.<商品房销售合同>等证件和资料,其次办理完买卖过户手续后,带着房产卖契去土地管理局登记申请.然后再经过房地产管理部门审查验证后,就可以领取房产证了. 法律依据: <物权法>规定:房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力.也就是说此类安置房

小产权房不属于拆迁安置房. [法律依据] <城市房屋拆迁管理条例>第二十九条:拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁.拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全.

拆迁安置房出售是否要缴营业税说明如下: 有证的不满五年的拆迁安置房要交营业税,营业税法定税率是5%,交易也与普通商品房没有差别.对于无证的拆迁安置房,一般是不能合法出售的. 不满5年的拆迁安置房需要交营业税. 相关说明: (一)营业税,法定税率是5%.1.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税.2.通过拆迁安置取得的住房

拆迁安置房土地使用年限主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别,如果是集体土地性质,那土地的使用年限没有限制,如果是国有土地性质的,土地的使用年限就是70年. <城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条:国有土地出让的最高年限按用途分:居住用地为70年,商业.旅游娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年.