经济适用房是什么产权

向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。

一般经济适用房的部分产权表现为：

1、经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

2、购买经济适用房不满5年的，不可以上市交易。

关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但土地是国家的，个人只有租赁使用权，没有拥有的权利。

针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。