写字楼和公寓的区别是什么

写字楼和商业房区别是什么,说明如下: 写字楼属于商业办公用房,与商业房的区别在于产权年限不同,商业40年,办公50年. 相关说明: 1.商业用房:是指房地产开发公司开发的供商业.粮食.供销.饮食业等部门对外营业用的商店.门市部等房屋,一般指底层临街的房屋. 2.办公用房:是指企业.事业.机关.团体.学校.医院等单位的办公用房屋,一般来说,档次较高的.设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房. 3.写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种

相信很多人对写字楼并不陌生,它就是办公性质的地方,与公寓又有所不同.那如何区别两者呢?与大家一起看看吧. 1.从性质上讲,两者完全不同,商务公寓的土地性质仍是住宅用地,至多是综合用地:而写字楼的土地性质是商业用地. 2.从衍生上看,写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑,具有符合商务办公的硬件和软件环境.而商务公寓是由于小型企业资金实力不足,无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品,是在住宅的基础上,添加了一些商务办公的元素,从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品. 总的来说,商务公寓是市场还

产权.用途不同.1.产权写字楼有40年产权,公寓50年产权.2.用途写字楼只能用来商务办公,不具备居住的要求.是为了办公而建造的,功能偏向于商业化,具有一定的档次,是成熟房产.公寓既可以用来商务办公也可以用来居住,和配套住宅有一定的区别,有商业气息.资金成本低,节省了成本支出.

1.房贷利率:很多城市的房贷利率都有不同的上浮,即使住宅商贷也是一样,但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些,而且公寓不支持公积金贷款,这无疑增加了相当一部分购房成本. 2.产权年限:住宅房和公寓房的土地性质是不同的,产权年限却是和土地性质有关系的,所以住宅房和公寓房的产权年限就不同,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年:公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种. 3.水电收费标准:由于公寓和住宅这两种房子的性质不一

商业写字楼是不可以做公寓用途的,写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用写字楼与公寓有以下四点区别: 1.使用方式 公寓可以商业和住宿两用的,如,商业公寓就可以自用,也可以方便对外租赁:写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用. 2.产权年限不同 写字楼是50年产权,公寓是70年(具体所剩年限视情况而定). 3.租金不同 公寓租金会便宜很多.但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广. 4.规模不同 公寓住宅的类型根据<民用建筑设计通则>和<住宅设计

写字楼个人是可以买的商铺,写字楼等商用房以及商住两用房,不能使用公积金来买,公积金缴存人购买,建造,翻建,大修自住房子的时候,可以提取自己账户的住房公积金,如果资金不够的话,可以申请公积金贷款,写字楼和公寓只是开发的形式不同,关键还是要看产权的年限,住宅一般70年,写字楼属于商业,一般只有50年的产权,还有工业性质40年产权,但是也有一些开发商拿着住宅的地块开发写字楼的形式,差距比较大的是物业水电等费用,按照商业来算的话,比住宅要高不少,看准地段还是可以投资的,如果按揭的话,只能多贷50%.

写字楼在异地是不能进行抵押贷款的,除了写字楼,借款人名下的住宅,商铺,公寓,按揭房等都是不可以进行异地贷款的,因为银行对于抵押房屋进行贷款的要求是房屋必须是属于银行登记或者是地级市范围之内,之所以有这种要求主要是因为异地房子银行进行监管和贷后管理,需要消耗的人力.财力都比较高,而且抵押房屋贷款的办理有一个环节是要评估房产价值评估量,都是由银行指定的评估公司到房屋所在地进行实地勘察. 如果是异地房屋的话,勘察所需要的贷款成本就比较高,除了写字楼,公寓的房屋不能进行抵押贷款之外,房屋的抵押贷款办理还

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.这是房屋的房产证上有明确注明的.写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,有学者提出:"写字楼的作用是集中进行信息的收集.决策的制定.文书工作的处理和其他形式的经济活动管理." 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准.任何一个有玻璃幕墙.带电梯."长"得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼.相比之下,5A

目前酒店式办公用房和办公用房的区别非常大,首先土地性质就不同,产权也不同,买卖税收更是不一样.此外,公寓式办公用房属于商业性质,产权为40年,而办公用房属于办公性质,产权在50年.现在公寓式办公用房的性质为商务公寓并不是纯写字楼,公寓式办公用房是办公与居住为一体化的设计在平面单元包含办公和居住的功能,可以满足小型公司和家庭办公的特点和需求.办公用房则是指一些企业,事业,团体,医院,学校机关等单位的办公用房,其中档次较高,设备齐全的为高标准写字楼,一般的则为普通办公用房.