房产商业贷可以转公积金贷款吗

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

（1）符合我市住房公积金贷款申请条件；

（2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

（3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

（4）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

（5）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

（6）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

（7）未申请过住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。