住宅楼是什么

写字楼和住宅楼区别有哪些,说明如下: 1.建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅. 2.土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年:而写字楼有综合用地.办公用地.商业用地的,土地使用年限有50年和40年的. 3.交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区交易契税不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收. 4.一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交.写字楼是按0.5%交,买卖双方各缴纳0.25%. 5.二手房的交易手续

办公楼和住宅楼区别如下: (一)使用年限区别: 1.纯住宅的土地使用年限为70年 2.办公楼的使用年限为40年. (二)注册公司区别: 1.办公楼可以申请营业执照. 2.住宅楼不可以办理营业执照. (三)过户费用区别: 1.交易过户住宅费用相对于办公的便宜. 在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:国家所有住宅.劳动群众集体所有住宅.公民私人所有住宅.其他经济组织所有住宅.非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的.购买房屋时应注意以下问题: 1.

住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样,像板楼南北通透的一般是6到12层,塔楼就可以高点,有15.16层的有20多层.住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅.商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用.住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场.商店.商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商住楼房屋产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年.商住楼因为土地性质为商业性质,因此该

买住宅楼有土地使用证有风险,但是是可以购买的.因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权.未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,因此在购买时一定要谨慎对待. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

住宅楼的土石方工程属于分部工程.分部工程指不能独立发挥能力或效益,又不具备独立施工条件,但具有结算工程价款条件的工程.分部工程是单位工程的组成部分,通常一个单位工程,可按其工程实体的各部位划分为若干个分部工程,如房屋建筑单位工程,可按其部位划分为土石方工程.砖石工程.混凝土及钢筋混凝土工程.屋面工程.装饰工程等.

住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可,分摊原则具体如下: 1.房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.商.住.办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不

住宅楼一般可以分为砖混结构.砖木结构.钢筋混凝土结构,而且抗震性能较好.经久耐用:常见的住宅建筑结构有钢结构.钢混结构.剪力墙结构.框架结构,所以购房者在选购房屋时要注意房屋的住宅结构.

高层住宅楼属于剪力墙结构或者是筒体结构的建筑.框架剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同时又有足够的剪力墙,有相当大的侧向刚度(剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载(风荷载和水平地震力)的作用下抵抗变形能力强).框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙.

期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发,具体如下: 1.概念:商住楼是指该楼的使用性质为商.住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场.商店.商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业.个人也可以建,没有规定必须出售. 2.生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定. 3.买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 4.交易费用:如果住了5年以上想卖掉,商住楼全