已购公房二手房过户手续是什么

商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋,市场上所有允许上市交易的房屋类型,均统称为商品房,其中含新商品房及二手房.存量房. 已购公房指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价.标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房(又称房改房). 从上市交易上看:普通已购公房原产权人为单位的,如原始购房合同中无特殊约定,可自由转让,在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的

已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费,首先卖方需要缴纳营业税,城市建设维护费,教育费附加,个人所得税,印花税等:营业税是按成交价的5%进行缴纳,城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进行缴纳,个人所得税的税率为20%,但是购入价并不是按照当年的购房成本价进行计算,购物价是按照每平方米400元的方式来计算购入价,具体计算公式是应纳税额=成交价-住房建筑面积X4000元/m2-合理费用(合理费用包括各种税费.装修费用)X20%,印花税主要是按照成交价的0.05%来

已购公房不交出让金是不能过户的,按照省财政厅.省国土资源厅<关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知>规定,土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米).同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准,缴纳标准共分为6级.已购公有住房需要缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后,获得由各地国土资源部门颁发的"出让国有土地使用权证",否则将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不被保护. 原房屋产权方只需缴纳相应

已购公房过户给子女是要交税的,分为买卖过户或赠予过户两种情况: 1.买卖过户.采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的9%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免交).增值税5.5%(房产证大于2年的免交).土地出让金1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 2.赠予过户.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%,如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的,免征营业税及附加.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,

已购公房只能享受一次退税.并且办理退税需要满足三个条件,具体如下: 1.减免税.退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理. 2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅,即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年. 3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系. 不同城区办理退税业务流程或有不同.办理退税需首先进行网上预约,预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税. 办理退税所需资料包括已出售公有

买已购公房可以贷款吗,说明如下: 1.买已购公房可以贷款. 2.办理已购公房过户的过程大体如下: (一)产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见).身份证或其他有效身份证明.与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理). (二)与买受人签订的已购公有住房买卖合同. (三)由买卖双方直接到房屋所在区.县国土房管局交易管理.权属登记部门办理过户手续. 相关说明: 处

已购公房是可以赠予的,赠予的流程如下: 1.未分摊共有建筑面积的,到市房地产测绘所办理委托测量手续,计算应分摊的共有建筑面积; 2.到市房地产交易所办理过户手续.产权人在市房地产交易所发出<房屋交易过户通知书>之日起30天内,按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金,并按规定把属于原产权单位收益的部分存入"单位住房基金专户",由市房改办核准并开具证明后,到上述交易所办理过户手续.市房地产登记所办理房屋产权转移登记,领取<房地产证>. 3.到公证处开具<评估介

已购公房能办不动产证.具体办理流程一般程序如下: 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证.户口本.<商品房销售合同>等证件和资料. 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证.户口本.图章等,在交纳了手续费. 3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区. 4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证,即不动产证. 以成本价购买的公房,在再行转让时,

已购公房的产权在理论上是大产权,是属于购房者的,但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证,在交易的时候就会产生麻烦,比如国有单位存在土地资产流失的问题,交易时单位不给办理过户证明的问题,所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的,一定要查明土地以及房产证的相关事项.已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房,或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房,在购买之后就会获得产权证后,然后如果需要进行出售的话,就需要提供身份证,房产证,购房合同原