公摊面积开发商有权处分吗

开发商作为一个企业,不具有征地拆迁的职能,是没有权利进行强迁的,能够进行拆迁的只能是市.县级人民政府. [法律依据] 根据<国有土地上房屋征收与补偿条例>第四条规定,市.县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,市.县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作.

一般情况下,夫妻一方是可以独自处理共同房产的.如果夫妻一方独自处理了共同房产,所签订的合同,是有效的.因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权. <婚姻法>第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金; (二)生产.经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.

依据我国物权法的规定,未取得土地使用权的土地是不能抵押的,所以开发商应该是取得土地使用权,然后才能办理抵押,不是先抵押后办理土地使用证. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物: (二)建设用地使用权: (三)以招标.拍卖.公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权: (四)生产设备.原材料.半成品.产品: (五)正在建造的建筑物.船舶.航空器: (六)交通运输工具: (七)法律.行政法规未禁止抵押的其他财产

隐名股东有权利转让股权.隐名股东是指为了规避法律或出于其他原因,借用他人名义设立公司或者以他人名义出资,但在公司的章程.股东名册和工商登记中却记载为他人的出资人,是真正有权处分股权的人当然有权转让股权. [法律依据] <公司法>第71条,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权.股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意. 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让. 其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股

1.如果说停车场并未算入公摊,那么就归开发商所有,意味着开发商有权出售. 2.若是停车场算入公摊,就属于小区业主所有,小区业主可以使用. 3.若是停车场由人防工程改建,则属于国家,不得出售.

车位只有使用权可以卖:卖的是使用权,最高年限不得超过20年. 车位属于无产权的公共面积,根据<物权法>第七十四条第三款的规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.根据该条规定,"无产权的公摊车位"属于业主共有,对于共有部分,只有业主才有权处分.但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理,对外进行出租使用收益,租金收益除去必要的管理成本等费用之后,剩余租金收益可归入小区维修基金. 最高出租年限为20年,"公摊面积车位"

房产证上面写的会所是商业性质吗,说明如下: 1.房产证上面写的会所不能确定是商业性质,业界一般认为会所是商品住宅项目附属会所的简称,系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业.娱乐.文体等配套服务的场所. 2.会所一般是独立报建的.一般来说,小区会所的产权是开发商的.作为所有权人的开发商有权决定会所的使用方式,包括出租.出售或者确定具体经营范围. 相关说明: 1.会所面积未进入公摊面积.业主如果存疑,可到不动产登记中心查询会所产权归属,去规划部门查询会所是否报建.是否占用公摊. 2.<物

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的"库存待售"的房产.存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场. 相对于增量房而言.增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序,是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内.向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记. 购买存量房要注意: 1.出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书.出售人身份证件等. 2.出售方是否有权处分该房屋,包括该房屋是否还

存量房买卖合同是网签合同,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产.存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场. 相对于增量房而言.增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记. 购买存量房要注意: 1.出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书.出售人身份证件等. 2.出售方是否有权处分该房屋,包括该