二手房过户费是怎么计算的

二手房过户费计算标准是: 1.契税,一般是房款的1%: 2.营业税,房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税: 3.个人所得税,1%的费用,房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除: 4.交易费:每平方米3元. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

买二手房过户费怎么算,说明如下: 1.契税,契税是房屋过户的一个大税种,它是根据房屋的面积来进行缴纳的,不同房屋的面积有不同的契税计算幅度. 2.营业税和个人所得税,它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要征收此项费用了,如果不满五年,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税会按照1%进行缴纳. 3.印花税.印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是房屋面积乘以三来计算,工本费也就大概80元左右. 相关说明: 二手房交易首先要申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时

二手房过户费具体算法如下: 1.契税:缴纳人:买方:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%:房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%:房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%: 2.营业税:缴纳人:卖方:房改房.商品房.普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%:房产证年限两年以上:不用缴纳营业税: 3.营业附加税:营业附加税包括城建税.教育费附加税,缴纳人:卖方:房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%:房产证年限两年以上:无需缴纳: 4.

二手房过户费税不按合同收,二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记,并缴纳一定税费的行为.但二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交.过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利(包括将房屋租赁给第三人的权利),如果细节问题没有指明很容易产生纠纷. 过户费用是按过户价来算的. 二手房交易有3个价格:成交价.评估价.过户价. 成交价:买卖双方确定的交易价格:评估价:如果是按揭买房,申请贷款之前需要评估公司评

1.契税由买方承担,名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%,90%以上收取1.5%: 2.个人所得税由卖方承担,如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税,如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%: 3.工本费和产权登记费均由买房承担.在大部分房屋买卖过程中,产生的费用一般都是有买方支付的,如果是卖方承担过户费那么相对应房价也会稍高,如果是买方承担,房价也会低点,所以从这个角度来说,由买方承担也是合理的.受到二手房供应的影响,卖方都是占主导地位,卖方通常是把税费转

过户费是由国家统一收取.二手房过户费由本地地税部门代收,一般为买卖双方在房管局签订买卖合同.缴纳测量费.领取分户图之后到地税部门缴纳.<中华人民共和国契税暂行条例>第十二条契税征收机关为土地.房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省.自治区.直辖市人民政府确定.

二手房在交易的时候,个人所得税的计算方法根据房屋的期限会有不同的计算方法,两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%,五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%,全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减,可选利润20%,满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%,可选利润20%,按家庭唯一住房免征个税:二手房的个人所得税一般都是由卖方所进行

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民.非居民人)之间,在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称.个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人.居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内.境外的全部所得缴纳个人所得税:而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税.北京二手房个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税.个税=(原购买价-现售价)×20%. 城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税.营业税的情况下交纳,并按照缴纳的

二手房交易过户中的各项税费是由买卖双方各负担一半,由卖方承担个人所得税,买方承担契税.印花税.土地出让金.图纸资料费.登记费.手续费及其它等费用.但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的.大多数还是买卖双方各自承担一半,但是也有一部分是有卖方来全额承担的. 买卖二手房要注意: 1.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证:查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况. 2.核实房屋是否存在共有产权人: 核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押.出租.作