什么叫房改房

房改房称为已购公有住房.已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,

铁路房改房交易不需要交营业税.房改房交易只需要缴纳契税.印花税.土地出让金和个人所得税. 1.契税,普通住宅为成交价的1．5%,非普通住宅为成交价的4%. 2.个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%.个人不能提供完整.准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税.个人转让自用5年以上,并且只有一套生活用房取得的所得,可以免征个人所得税. 3.印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按"权利

房改房买卖的费用的计算是: (一)卖方: 1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费: 2.按房屋售价的0.05%缴交印花税: 3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金. (二)买方: 1.按房屋售价的0.3%缴交交易手续费: 2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费: 3.按房屋售价的3%缴交契税. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

房改房是否有营业税说明如下: 房改房首次上市交易免征营业税,"房改房"即已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房. 相关说明: 1.房改房购房时间按照<国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知>(国税发[2005]172号)第五条之规定:"根据国家房改房政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间,房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照熟先的原则确定购买房屋的时

房改房的公用面积不能购买,房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房.已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.房改房的公有面积:一是电梯间.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积:二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙

海房改房过户是不需要缴纳营业税的,因为房改房的购入价格相对比较低,其过户与商品房过户区别于所得税,营业税都已经改为增值税. 买房者需要参考<关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知>,关于契税政策有以下几点: 1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税. 2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平

集体租赁住房和房改房的区别主要是产权归属不同,集体租赁住房的产权是归政府或者国家公共机关所有,购买者只有使用权,无法对房屋进行转让交易等,而房改房,如果是按照成本价购买的,房屋产权是归职工所人员个人所有的,按照标准价购买的,拥有部分的产权,然后在五年之后才会拥有所有的产权,在获得产权之后,就可以对房屋进行转让交易了,所以综上所述,公共租赁住房和房改房的主要区别就是产权的归属问题不同.体租赁住房是国家提供政策支持,面向低收入群体出租的保障性住房,是国家住房保障体系的重要组成部分,产权不是归个人所有

房改房具有经济适用房的性质,土地是通过划拨方式取得的,房改房要取得完整产权才能交易的,要取得完整的产权是需要补交土地出让金的. [法律依据] <经济适用住房管理办法>第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权. 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比

房改房交纳增值税的具体标准如下: 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税. 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税. 3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税. 二.其余地市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税:个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税. 房改房的交易手续费如下: 1.契税:1%,买方首套购房3%,买方二套购房买方

房改房首次交易是不需要交营业税及附加税费,符合条件个税可免征.财政部.国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税:个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税:个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 其他需要缴纳的有,个人所得税.契税.印花