买二手房的优点有哪些

1.新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例.税费.贷款年限.户型等方面有优势,二手房价格更低.学区稳定.入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房. 2.买期房的优点:由于先期就购买,利于选择户型和位置.买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地:买期房贷款最多可以房价的80%. 3.二手房优点:房子的配套户型采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不

契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.契税由买方承担,房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的. <契税暂行条例>第三条,契税税率为3-5%. 契税的适用税率,由省.自治区.直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

买二手房需要交印花税,其中印花税包括印交易印花税.房产证印花税. 印花税是对经济活动和经济交往中书立.领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税.因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名.印花税的纳税人包括在中国境内书立.领受规定的经济凭证的企业.单位.事业单位.军事单位.社会团体.其他单位.个体工商户和其他个人. 按照相关规定,房屋租赁合同应按合同记载金额的千分之一计算印花税.购买印花税票自行贴花.并划线注销.租赁合同如果只规定了租金标准而无租赁期限,可在签订合同时先按定额5元贴花,

买二手房是储藏室归买方,二手房谈价格时一般都是论套,论房子的现状,储藏室是包括在总房价里的,而且储藏室属于附属物,应随房子一起买卖.买二手房之前就要提前和卖家协议好储藏室的问题. 买二手房之前要注意选择房产中介公司,最好选择规模大.有营业许可证.有资质证书.信誉较好的房产中介公司. 中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有.房屋是否抵押等,并留存备案.中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板.墙体.卫生间.厨房的给排水情况等. 验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人.买房人签订委托出售

1.买二手房的时候,购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机. 2.一些住久了的房屋往往会存在一些问题,如果涉及到房屋主体结构.质量等问题,购房者要慎重购买,而如果是一些小问题,购房者则可以借此作为砍价的理由. 3.购房者在看房时,会有一个心理价位,如果卖方报价差异不是过大,购房者都有还价的空间.需要提醒购房者不要一口咬定一个价格,给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子. 买二手房要准备的费用: 1.房款:房款指的是购买二手房所需要的总价,虽然二手房可以贷款购买,也有一部分卖方要求付全款,这种情

买二手房没有房产证不可以贷款,说明如下: 购房者若是购买没有房产证的二手房,就不能取得房地产权证,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款. 相关说明: 按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险: 1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖.赠与.置换.继承.出租等.若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护. 2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿. 3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷

外地人在东莞买二手房条件: 1.外地居民需要满足以下条件:在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实:有东莞合法有用的暂住证. 2.购房人在东莞没有房子,假如现已成婚,夫妻两边在在东莞没有房子:身份证.结婚证和户口本.假如在东莞以外的当地借款买过一套房,契合以上条件在东莞再借款买房,首付款要60%以上(包含60%),借款利率上浮10%. 在本市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房:对拥有1套住房.无法提供购房之日前2年内在本市

买二手房办理贷款具体操作:1.提供个人的收入证明.婚姻状况证明.单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明.学历证明等.2.与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪.陈述权利义务:3.银行指定评估师对房产进行评估,出具<评估报告>综合审查是否提供贷款以及贷款数额等.4.审查通过,银行发放<贷款承诺书>,通知买卖双方办理过户手续.5.房产证下发之后办理抵押登记.6.银行放款.

买二手房房屋土地使用权年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限,但是其产权是永久的. 根据<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定.居住用地七十年,工业用地五十年,教育.科技.文化.卫生.体育用地五十年,商业.旅游.娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年.第二十二条,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.第二十五条,土地使用权和地上建筑物.其他附着