商品房可售面积在哪里看

可售面积可以在预售许可证上看到,可售面积主要就是指取得了商品房预售许可证,可以进行预售和销售的商品房面积是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在销售的商品房面积. 目前可售面积和不可售面积的划分标准是其产权的归属,一是将来产权归业主所有的面积.就叫做可售面积,如商品房的套内面积分摊面积,如产权归属业主所有的停车位等等.二就是产权归开发商所有的面积也应作为可售面积,如开发商转为自用,那么开发商的产品既属于可售面积.

可售面积包括公用面积吗,说明如下: 1.可售面积包括公用面积,可售面积包括参加公摊的公用面积. 2.可售面积就是取得了<商品房预售许可证>.可以进行预售和销售的商品房面积.是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积. 相关说明: 1.可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库.机动车库.非机动车库.车道.供暖锅炉房.用于人防工程的地下室.单独具备使用功能的独立使用空间.售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室.管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积.不可以分摊,但是计

物业办公用房不算在可售面积里边,公摊面积主要由两部分组成: 1.能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室等. 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体.作为独立使用空间销售或出租的地下室.车棚,不计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.因此物业办公用房不计入可售面积里面. 相关拓展:分摊原则如下: 1.商品房公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,

计容面积不等于可售面积.可售面积就是取得了<商品房预售许可证>.可以进行预售和销售的商品房面积.是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积. 计容面积,就是计算容积率面积.一般可售面积比计容面积小. 可售面积比总建筑面积小一点的原因:因为仓库.机动车库.非机动车库.车道.供暖锅炉房.用于人防工程的地下室.单独具备使用功能的独立使用空间.售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室.管理.包括物业管理用房不计入公用建筑面积,不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内. 1.计容建筑

目前国家在公摊面积上没有明确的规定,必须控制在哪个区间范围内,而公摊面积是算在可售面积中的,一般多层住宅的公摊面积在10%到13%.18层以下的板式住宅公摊约13%到15%.但已经作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等等,不应计入公用建筑面积,部分作为人防工程的地下室也不会计入.公摊面积楼梯下方空间楼梯以计算.建筑面积的,其下方空间不论是否利用都不会计算建筑面积.公摊面积主要就是整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积.

根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书. (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证. (四)已通过竣工验收. (五)拆迁安置已经落实. (六)供水.供电.供热.燃气.通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期. (七)物业管理方案已经落实. [法律依据] 根据<城市房地产转让管理规定>第13

房屋用地面积在哪里看,说明如下: 1.查看<建设用地规划许可证>可以看到用地面积. 2.用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套.道路.绿化等在内的建设用地面积. 相关说明: 1.房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积.院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积.房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位进行测算. 2.下列土地不计入用地面积: (1)无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地: (2)市政管辖的道路.街

定义不同:可售面积是广义的.泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积,套内面积指一户建筑的使用面积,不含墙.公摊. 包含不同:可售面积包含使用面积.内墙面积.外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积,使用面积是能供真正使用的套内面积,是不含内墙.外墙等所占的面积的.套内面积就有叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积, 计算公式不同:可售面积等于套内建筑面积加分摊面积,套内面积等于使用面积加墙体面积加阳台面积.建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和,计算住宅使用的面积可

根据<商品房销售管理办法>第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书: (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件: (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (四)已通过竣工验收: (五)拆迁安置已经落实: (六)供水.供电.供热.燃气.通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期: (七)物业管理方案已经落实.