如何执行查封的房产

执行查封的房产时，可以申请法院拍卖房屋，最后根据法院的处理结果来决定，法院的处理结果有以下几种：

1、如果这个房产是对方的唯一生活用房，就不能拍卖，但如果对方的房屋超过了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以执行然后换个小房子。

2、如果对方不止这套房子就可以拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。

3、如果是法院自己执行不积极，收到申请书之后六个月没有执行，可以向上一级法院申请。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。