二手房买卖能退房的情形有哪些

购房之后可以退房的情形包括: 1.不可抗力原因: 2.卖方明示违约: 3.先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人: 4.开发商一房二卖: 5.开发商隐瞒事实,包括无证售房事实.房屋抵押的事实.房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实: 6.房屋主体结构不合格. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条,根据<合同法>第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事

买受人可以退房的情形有: 1.购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房. 2.购房合同被依法撤销后,买受人有权退房. 3.按揭不能,买受人有权退房. 4.开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房. 5.房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房. 6.房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房. 7.房地产商擅自变更规划.设计的,买受人有权退房. 8.套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房. [法律依据] 根据最高人民法院<商品房买卖合同纠纷解释>第十四条:出卖人交付使用

根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定,商品房买受人可以要求退房,解除房屋买卖合同的情形有: 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人. 3.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或

对二手房进行买卖时,会不会包括家具要依据具体的情况而定,由买卖双方协商,如果包括家具的要在买卖合同中说明. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

商品房退房的情形如下:1.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%:2.房屋质量不合格:3.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实:等等.[法律依据]<商品房销售管理办法>第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房:给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

经买卖双方签署的确认书,是法律上有效的文件,对买卖双方具有同等的约束力. 从双方签订确认书之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护.如果不存在法定退房的情形,则违约方需要负违约责任. [法律依据] <合同法>第三十三条,当事人采用信件.数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书.签订确认书时合同成立. <合同法>第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房买卖风险有房龄出现问题.售房者资质有问题.购房者资质有问题.房屋价格未标清.避免的方式是: 1.是否属于允许出售的房屋: 2.所有权是否真实.完整.可靠: 3.了解所购二手房的准确建筑面积: 4.了解购买二手房的程序等. [法律依据] 根据<城市房地产转让管理规定>第四条,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作.

购房者可以退房的情形有: 1.购房合同被依法确认无效后,购房者有权退房: 2.购房合同被依法撤销后,购房者有权退房: 3.按揭不能,购房者有权退房: 4.开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,购房者有权退房: 5.房屋面积误差比绝对值超出3%,购房者有权退房: 6.房屋主体结构质量存在问题,购房者有权退房: 7.房地产商擅自变更规划.设计的,购房者有权退房: 8.套型与图纸设计不一致时,购房者有权退房: 9.协商退房. [法律依据] 根据<合同法>第九十三条,当事人协商一致,可以解除

买受人退房的情形大致有以下几种: 1.延迟交房. 2.开发商的原因导致合同无效. 3.开发商未经买受人同意随意变更设计. 4.房屋无法拿到不动产权证. 5.房屋不能贷款. 6.实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%. 7.房屋质量不合格. 8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格. 9.房屋质量不合格严重影响使用. 10.开发商将房屋进行了抵押. 法律依据: <商品房买卖合同司法解释>第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销.解除的,买受人可以请求返还已