贷款人土地抵押法律规定有哪些

土地抵押后可以买卖,但必须征得抵押权人同意.不可以自行转让. [法律依据] <担保法>第49条第一款规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效. <最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释>第67条规定,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权:取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全

土地抵押后是能够办理预售证的,不过先要办解押,在建工程抵押的话绝对不能办理预售证,因为如果办理预售证的话,就把抵押的风险转嫁到购房人的身上,这是不允许的.因为办理预售许可证之后,预售的房产可以进行抵押,而将土地抵押就是重复抵押了.若开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售,而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化,已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明

土地抵押登记所需要的材料有: 1.<国有土地使用权抵押登记申请审批表>; 2.抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件); 3.抵押双方法人代表身份证明(原件,个人为身份证复印件); 4.企业法人营业执照(复印件); 5.国有土地使用证(原件); 6.地价评估报告及技术报告; 7.房屋所有权证(土地上有房屋的).

土地抵押了能办理预售许可证吗,说明如下: 土地抵押了能办理预售许可证,开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,抵押权人同意后才能进行预售. 相关说明: 1.抵押权人出具了同意预售证明后,对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况. 2.根据<城市商品房预售管理办法>第5条规定:"商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书:

依据我国物权法的规定,未取得土地使用权的土地是不能抵押的,所以开发商应该是取得土地使用权,然后才能办理抵押,不是先抵押后办理土地使用证. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物: (二)建设用地使用权: (三)以招标.拍卖.公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权: (四)生产设备.原材料.半成品.产品: (五)正在建造的建筑物.船舶.航空器: (六)交通运输工具: (七)法律.行政法规未禁止抵押的其他财产

根据<国有土地上房屋征收与补偿条例>第八条,为了保障国家安全.促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市.县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要: (二)由政府组织实施的能源.交通.水利等基础设施建设的需要: (三)由政府组织实施的科技.教育.文化.卫生.体育.环境和资源保护.防灾减灾.文物保护.社会福利.市政公用等公共事业的需要: (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要: (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中.基础设

首先,企业间能够以土地使用权等抵押借款的前提是双方之间签订的债务债权债务主合同符合法律法规规定,涉及需要金融部监管部门批准的应当办理批准手续,也就是说,只要没有法律法规规定,禁止企业之间借贷行为即可.其次,企业之间,企业与个人之间,签订的债权债务合同符合法律法规规定的,为保证债权实现债务方能依法取得的出让土地使用权,承租土地使用权作价出资入股,土地使用权或者依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押. 法律依据: <担保法>第三十八条规定,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立

根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地70年: 2.工业用地50年: 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地50年: 4.商业.旅游.娱乐用地40年: 5.综合或者其他用地50年.

在法律上国有土地使用证是,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.