如何避免商品房风险

购买手续不全的商品房的风险:1.业主取得权属证书的期限无法确定:2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金:3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易:4.可能被政府以违法建设强制拆除.

购买手续不全的商品房的风险:1.业主取得权属证书的期限无法确定.2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金.3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易.4.可能被政府以违法建设强制拆除.

1.要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则按日.按一定比例支付违约金. 2.用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性.在谈合同时,要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房.退款并承担比较重的违约责任,因为银行对公积金贷款审查较严格,要求开发商"五证"齐全. 3.如果是预售项目,开发商拒不提供预售许可证的原件,则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地

购买回迁房风险有: 1.不能办理房屋产权证: 2.过户费用较高: 3.存在一房多卖风险以及违约风险: 4.产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

关于回迁房,无不动产权证,若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的. 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证. 同时,付款有风险,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%-90%的楼款,作为购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清. 法律依据: 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行

多人合伙买房的风险有: 1.使用风险,属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人: 2.合作风险,合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意,决定权难以确定: 3.市场风险. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

购买乡产权房会有什么法律风险,我们可以就以下几个方面细细阐述.首先,乡产权房不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房.所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,这么一来,购房人的权益很难得到维护.与此同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定,购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等.但是根据人民法院目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于有过错

购买期房风险具体包括: 1.买期房可能承担,房屋延期交付使用风险; 2.买期房可能承担,房屋内在品质变换的风险; 3.买期房可能承担,房屋权属证件无法按期得到的风险. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

购买集资房有什么风险,说明如下: 1.集资房不能在市场上自由转让.并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位. 2.集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工,不对外出售. 3.注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证.开工许可证.商品房预售许可证,如果没有办不到房产证. 4.集资房不能在市场上自由转让. 5.集资房是企业财产的组成部分,购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很