预售合同房管局备案吗

预售合同不是正规合同.通常情况下,签署的预售合同基本都是在商品房预售时出现的,这种合同一般都是在新建商品房尚未完工,开发商在售楼部进行预售房屋时使用,一般签署这个合同之后,开发商会将该合同拿去对应的房管局主管部门进行备案. 这种预售合同如果要办理房屋产权证明的话,需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后,购房者已经完全付清房款的情况下,才能去办理过户手续的.商品房出售的正规合同,也是适用于商品房现居销售的. 不过在办理房产证明的时候,房管局相关部门会统一进行重新面积测绘的,如果签署的是预售合同,则开

房管局备案就是在买房过程中,开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房,并将买房者的资料在房管局存档,将商品房登记在买房者名下,这样能有效防止一房二卖的情况发生,同时也方便买房者查询房子的信息.<城市商品房预售管理办法>第十条:"商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续."

购房合同已备案更换户名需经开发企业同意,然后到房管部门申请退房或变更,具体退房或变更所需条件及材料由各地房管部门核定.需要咨询具体到那一步了,要是契税已经缴纳,且资料都送到房管局,那就没办法了.除非你有房管局税务局相当好的关系.

预售合同编号可以在当地的住房保障和房产管理局网站上查询到,具体步骤:打开浏览器找到百度"搜索栏".在百度搜索栏输入"XX市住房保障和房产管理局"并单击搜索.点击进入"XX市住房保障和房产管理局"官网.在网站中找到"网上服务大厅",并点击进入"商品房网上备案查询".在弹出的网页中,要求同时输入房屋代码.购房者.购房者证件号码,其中房屋代码在购房合同中可找到,或者可询问开发商.输入完毕后单击查询即可.

1.客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间. 2.如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定). 3.待以上手续全部完成后,签约核心会通知客户领取购房合同. 4.如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况.

预售合同是正规合同,商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第十条, 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市.县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案.商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理.委托代理人办理的,应当有书面委托书.

预售合同签完还要签正式合同的.预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益.且预售合同不能够领取房产证,房产证办理需要正式的合同. 法律依据: <城市商品房预售管理办法>第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据<中华人民共和国城市房地产管理法>.<城市房地产开发经营管理条例>,制定本办法. 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市.县人民政府土地

关于预售合同有没有法律效力的问题,根据<合同法>第三十二条.第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效.法律.行政法规规定应当办理批准.登记等手续生效的,依照其规定.同时<物权法>第九条规定,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时

认筹是开发商在取得预售许可证之前组织的一种非法活动,认筹就是吸引购房者意向消费者预先向开发商缴纳诚意金,然后按照付款的时间先后顺序取得好,在解筹的时候消费者可凭借排号的顺序先选择房屋,购房还会享受排号时约定的价格打折优惠.但目前任何形式的认筹,内部认筹,排号等行为都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,国家对于这项活动是明令禁止的,所以认筹也不需要去房管局备案.一般去房管局备案就是在全款买房或者分期购房的情况下的.