办理房贷应该抵押房产证吗

房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。

【法律依据】

《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（《担保法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

时间： 2024-11-14 11:59:57

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商业房贷要抵押房产证吗

商业房贷抵押和不抵押两种情况都有.房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证.收入证明.房屋买卖合同.担保书等证明文件.银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证.至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同.另外还有一种情况是,按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,<房屋所有权证>由房屋买受人收执,而银行所持有的是<房屋他项权证>.

上海的房贷抵押房产证吗

现在的大多数银行是不需要抵押房产证的,选择的是抵押他项权证,房产证还是在自己手里,有些银行是抵押房产证,但是不管哪种形式,对你的居住不会有太大的影响,不用担心. 任意消费广告 应急通道快速到账! 现在大部分银行是不会抵押房产证的. 1.凡房产证抵押贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证. 2.房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不

办理房贷手续费要多少钱

在办理房贷的时候,手续费收取标准如下: 1.评估费:收取房屋评估价的0.1%-0.5%不等; 2.工本费:100元; 3.公证费:300-600元之间,不同的地区收费标准不一样; 4.抵押登记费:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,由房管局收取; 5.权属登记费,80元/本房产证,每增加一个产权人则多增收10元工本费; 6.印花税,征收标准:计税价格×0.05%.

办理房贷流程是什么

办理房贷的具体过程如下: 1.带上以上材料到银行领取一份<贷款申请审批表>并填写,然后按要求提交相关材料,包括首期款已支付证明.买卖合同.身份证.经济收入来源证明等原件及复印件. 2.然后由开发商在<贷款申请审批表>的"保证人意见"栏上签字.盖章,之后等待银行进行核查审批. 3.银行审核通过后会通知贷款人签订贷款合同,合同签订后银行会留下房产证作为抵押,归还复印件并在短期内放款. 4.开发商收到银行的放款额后就会交房了.

个人如何办理房贷

个人办理房贷的流程如下: 1.借款人在和开发商签订购房合同或者协议以后,前往贷款银行提出申请,并递交申请所需资料; 2.贷款银行受理申请后,将根据申请资料进行审核; 3.审核通过以后,借款人和贷款银行签订贷款合同; 4.借款人在取得房产证以后,办理抵押登记等手续; 5.所有手续办妥后,贷款银行发放贷款,借款人按时偿还贷款本息.

商业房还完房贷后没有房产证吗

商业房还完房贷后不一定没有房产证.具体分为以下几种情况: 1.购买期房.分户房产证的办理时间按<商品房买卖合同>中的约定时间,一般来说是交房之日起一年内. 2.购买现房.有权要求开发商即可办理产权证. 贷款的办理是签完<商品房买卖合同>之后,向银行提供按揭资料,通过审核后,只要银行放款,就要开始还房贷. 还完房贷后房产证的领取: 1.如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房合同

办理房贷需要土地证么

按揭贷款不需要土地证,一般来说,办理房贷,土地证在银行,双证齐全是必要条件,而且房产证和土地证都必须办理抵押登记,两个他项权证也由银行保管. 房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证.收入证明.房屋买卖合同.担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户

公积金贷款需要抵押房产证吗

想用公积金贷款买房,享受更低利息与更轻松的还房贷福利,但是各大银行对于公积金贷款的要求也很严格,不仅要满足其条件还需要提交很多资料,那么公积金贷款要不要抵押房产证呢下面来看看详细的介绍. 公积金贷款需要抵押房产证吗 公积金贷款需要抵押房产证,银行给申请人放款,而申请人把自己的房产证作为抵押物放在银行,需贷款还清后才能领取,这样能够让银行更好地维护自己的利益,不用担心贷款人在房贷没有还清就把房子卖掉,造成银行的损失. 经过担保来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保代领房产证

还完房贷解除抵押流程是什么

还完房贷解除抵押流程如下: 1.贷款结清.借款人贷款结清后,持银行开具贷款结清通知单到管理部.分中心出具一式三份<关于解除房屋产权抵押的通知>,一份中心留存,另两份交借款人. 2.领取<房屋他项权证>.借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科.分中心领取<房屋他项权证>以及中心个贷科.分中心与交易中心出具的<解押通知单>. 3.办理解押.借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解除抵押手续. 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷