房子卖了租客不搬算哪方违约

租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任. [法律依据] <合同法>第二百三十五条,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.

首套房和二套房有着一定的界定条件,那么名下房子卖了再买算首套吗,今天来为大家讲解一下. 名下房子卖了再买是否算首套,这主要需分几种情况来讨论:1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房:2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上:3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上.4.个人名

房产证复印件能给租客,可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档,不做其它任何用途.根据<城市房屋租赁管理办法>,房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同.房屋所有权证件.当事人的合法证件.城市人民政府规定其他文件.所以当事人双方留存身份证.房产证复印件都是合理.合法的. 对于计划租房子的消费者而言,并不是每一个人都很清楚租赁签约的各项注意事项,因此建议消费者自己上网打印北京市房屋租赁合同示范文本,尽量使用示范合同,把在租赁期内租赁双方的权利和义务分清楚.在此提醒需要在合同的房屋交割清单中

一.中介跑路,房东可以赶租客吗 通常不可以,倘若租客与中介签的合同合法有效,那租客的权益是受法律保障的,即使在中介跑路的情况下,房东也不可把租客赶走.在合同约定的居住期间,若是租客存在拒付租金,或是存在其他违约情况,房东可要求租客搬出出租房. 二.在租房的时候需要注意哪些事项 1.市场上出租的房源通常较多,大家在租赁之前,一定要记得先去了解各大房源,进行综合的对比以后再做选择. 2.可以是在公司附近租房,上班比较方便,也可以减少时间成本,必须要提醒一下,地理位置越好的房源,每个月的租金通常会越高

租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施: 1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租赁合同. 2.经出租人催告后,对方仍不作为的,建议立即向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任. 生活中很多出租人因为承租人拒不交租,就直接换锁,或者自行将承租人的物品扔出房屋,这是不可取的,容易被对方以财物丢失的理由纠缠,建议联系物业进行断水.断电,或者在警察的陪同下要求对方立即搬离.

一.租客有权利更换门锁吗 1.租客是有权利更换门锁的,不过租客更换门锁的费用是需要自己去出的.如果后期因为钥匙或者是其他的一些原因导致锁没有办法打开了,这个情况下,房东可以出示自己的证件是可以进行换锁的,但是费用可能租客出. 2.如果最后退房的时候更换过锁,将钥匙返还给房东,房东可以继续租住给下一个人,如果下一个人想要换锁也是有权利的. 二.租房的注意事项有哪些 1.我们在租房子的时候,一定要注意不要去租一些比较偏远的地区,偏远的地区安全不是很高,况且离市区也会比较偏远,对于交通方面会给我们带来

房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排,因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人沟通提出,以便出租人及时对房屋的使用进行安排. 租客不肯搬走的解决办法: 告知其在一个合理期限内搬离并交清房款,否则向法院起诉:如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉:起诉还房款,迟延给付房款的同期银行利息,搬离租屋,给付超期租住的租金.

租房房客不交物业费,各方应友好协商处理.当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费.租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费.若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费.滞纳金等相关费用:当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失. 法律依据: 根据<物业管理条例>的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费.若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服

房子卖了,户口不能空挂.空挂户口是不合法的.根据情节轻重,依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任. <户口登记条例>第二十条有下列情形之一的,根据情节轻重,依法给予治安:1.不按照本条例的规定申报户口的; 2.假报户口的; 3.伪造.涂改.转让.出借.出卖户口证件的; 4.冒名顶替他人户口的; 5.旅店管理人不按照规定办理旅客登记的.