小区业主概念具体是什么

小区业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人,可以是自然人.法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织.物业与建筑上讲的业主本质上是一致的,都是指物业所有者,房屋租赁人不是业主.依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主.业主和

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记.开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主.因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同.开发商有义务按照规划修建小区附属设施,但并非依据规划建设的附属设施都归开发商.开放商给业主房屋初始登记及转移登记后业主共同享有小区全部土地使用权,而车位亦是在业主共有的土地上,其本质属于土地使用权,所以最高院判决地上停车位归该小区业主

1.小区业主在缴纳电费的时候,可以凭电卡到当地供电公司进行缴费,但缴费过程中需要排队,因此要花费较长的时间.为了节省时间,我们可以通过网上银行缴纳电费,方法非常简单,只需在登录我那个上银行账户后,点击生活缴纳.填入自家信息,选择代扣,这样之后每个月都会自动扣费. 2.使用微信也可以缴纳电费,进入钱包界面后,找到生活缴费,再填入所在小区的地址.栋数及门牌号,然后就能缴费.也可以关注当地供电公司的微信公众号,绑定账户后,点击在线缴纳,即可缴纳电费. 3.除了微信,还可以使用支付宝缴纳电费,打开支付宝

小区业主不交物业费,物业公司会先进行催告,经过催告后合理期限内仍不交,物业公司会向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门会依法进行处理,通常会强制要求交纳物业费.滞纳金并赔偿损失,同时可以向法院起诉. 法律依据: 根据2021年1月1日生效的<民法典>第二百八十六条 业主应当遵守法律.法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源.保护生态环境的要求.对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合. 业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾.

对于小区业主违章搭建,采用下面方法进行处理: 第一.如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并且赔偿损失.<中华人民共和国物权法>第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,据此,业主完全有权利请求拆迁违章搭建物. 第二.物业公司也可以要求业主拆除违章搭建,当然,从法律权利的角度而言,该权利是基于业主委会授权的,物业公司的职责本身是基于物业服务协议,行使物业管理权,如果业主拒绝拆除违章搭建,可以由业主委员

<物业管理条例>第五十一条规定:业主.物业管理企业不得擅自占用.挖掘物业管理区域内的道路.场地,损害业主的共同利益.因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用.挖掘道路.场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用.挖掘道路.场地的,应当征得业主委员会的同意.业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为,当事人可以找小区物业,通过物业出面找到相应的业主,劝说他们停止侵占公共区域:也可以成立业主委员会,由业主委员会出面协调:或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益.

有下列维权途径: 1.投诉.属于房屋质量等问题的,可以向当地政府的建设行政部门.消费者权益保护协会.质量监督部门反映.物业管理问题可以向物业所在地的区.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉. 2.诉讼.对开发商.物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉. 3.仲裁.可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷. [法律依据] <仲裁法>第2条,平等主体的公民.法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁.

1.如果说停车场并未算入公摊,那么就归开发商所有,意味着开发商有权出售. 2.若是停车场算入公摊,就属于小区业主所有,小区业主可以使用. 3.若是停车场由人防工程改建,则属于国家,不得出售.

容积率5.0是属于高层建筑,一般是在30层左右.容积率是和总建筑面积.规划用地面积有直接的关系,容积率的高低影响到小区居民的居住舒适程度.一般,高层住宅的容积率需要在5.0以下,多层住宅的容积率需要在2.0以下,绿地率则不能低于30%. 由于容积率变高了,那么意味着小区的总建筑面积增加,而对于同一块地而言,能够用于绿地的空间变小.行走的道路也变窄了.无法提供足够的停车位给小区业主.内部规划变差,影响业主的居住体验.由于总建筑面积增加,能够容纳的住户也就变多了,那么在同一层,来来往往的人也就相应的