二手房如何按揭啊

风险1.卖方突然变卦. 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程.如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临"钱房两失"的局面. 风险2.提前还贷需要一定的时间. 卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷.虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日.同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大. 风险3.买方可能无法获贷. 卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性.一旦银行拒贷,那么购房

二手房买卖按揭需要收费. [法律依据] <合同法>第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明.

二手房转按揭的条件是: 1.借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力; 2.有按时足额还款的能力,且信用记录良好; 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4.所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5.贷款机构的其他要求. [法律依据] <中国银行个人二手住房贷款业务管理办法>第四条:个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人(原业主)将以按揭贷款方式购买的住房出售,经贷款银行审查同意向新业主(新借款人)提供的抵押贷款业务. 包括两种情形: 一

可以按揭买.二手房是否按揭,要看买方的经济能力.如果无法承受一次性支付全额房款,可以申请向银行贷款,即按揭支付.但办理按揭有一些限制条件: 1.必须要有房产证 2.二手房龄10年以内的一般贷70% 3.必须还清原有贷款,才能申请贷款 4.如果是公积金贷款,确保连续缴存6个月以上 城市房地产管理法>第63条,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的

二手房办按揭首付的价格受多种因素的影响,具体如下: 1.是否为购房者的首套房.如若该房是购房者的首套房,首付即为该房房价的30%,若为第二套房,一般为该房房价的50%-60%. 2.二手房的房屋评估.与购买新房不一样的是,二手房会进行房屋评估,首付的价格与房屋的评估报告有关,评估价和缴纳的首付成反比.这里需要注意的是,二手房还涉及到契税等税费,评估价越高,税费也越高. 3.当地政策.购买二手房,无论是商业贷款还是公积金贷款,都会受当地政策的影响.

武汉二手房可以按揭,第一步需要递交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写武汉二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限.三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估. 第二步就是评估,约定时间,武汉房地产评估机构到房源处进行评估.完成后,评估机构向银行出具评估报告.这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成. 最后一步是银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房

二手房有按揭服务费,其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用: 1.房屋查案费:每证为90元,由房管局收取. 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取.如若不需要出评估报告,则只需收取300元的初评费. 3.按揭代理费:按揭公司直接收取的服务费,标准是贷款额×1%至1.5%,不同按揭公司执行的标准有所差异,较普遍的是贷款额的1%或者1.2%. 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限,由保险公司来收取,二手房按揭贷款的最高年限为20年. 5.贷款合同公证费:每宗为300元. 6

1.买卖双方先签订房屋购买合同,然后找律师签订转按揭的合同; 2.买方准备首付款资金和其他材料,卖方需要准备身份证.房产证等材料,然后一起到银行申请二手房转按揭; 3.银行受理申请,审核材料; 4.审核通过后,卖方同意一次性还款房贷,然后向买方交房; 5.买方签订贷款合同,卖方注销原抵押登记,买方重新办理抵押登记; 6.办理完所有手续后,银行把首付款资金和贷款资金给卖方.

二手房按揭的具体方法为: 1.所需材料有:个人身份证.银行卡.婚姻状况证明(离婚证.结婚证).收入证明.所购房屋的产权证.房屋买卖合同等. 2.申请人需携带以上相关材料,前往指定的银行营业网点柜台提交申请. 3.银行工作人员对申请人提交的材料进行审核. 4.审核通过后由相关公司对房屋的价值进行评估. 5.评估确定后,将评估报告交给银行. 6.银行对评估报告审核后,确定贷款金额与贷款利率,并与贷款人签订贷款合同. 7.申请人办理房屋抵押贷款手续. 8.银行发放贷款.