一房二卖合同的法律效果是什么

一房二卖的法律规定,依据<商品房买卖合同若干解释>第八条的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效. 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同. 此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.出卖人系出卖他人之物.关于无权处分制度,<合同法>第五十一条规定:"无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效." 3.两次买卖均未完成过

出现一房二卖情况有效的行为是: 1.两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准; 2.其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行.

一房二卖确定所有权的方式是: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权: 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人: 3.两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受

现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约.赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕.一房二卖,就是指将一套房产卖给多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征.所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订.履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为.一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订.履行合同过程中,骗取对方财物的特征.但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察.是否

发生一房二卖纠纷的解决方法有: 1.两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准: 2.在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,后一个合同因无权处分最终导致合同无效. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

一房二卖导致合同无法履行的,对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿.关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况.双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

确定一房二卖的所有权的方式是: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权: 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人: 3.两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买

遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理: 1.在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权. 2.两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有. 3.如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权. 4.两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权. 5.一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的