延期交房的违约金怎么计算

延期交房的违约金赔偿应当相当于因违约所造成的损失.具体违约金数额按双方在合同中约定的违约金数额和赔偿方式进行赔偿. 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱. [法律依据] <合同法>第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

关于延期交房违约金的计算标准,<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额. 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第17条做出了规定:"商品房买卖合同没有约定

45万房款的延期交房违约金可能在450-4500元之间.违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.没有固定的数值,在签订合同的时候会有这项违约金的标准数值.双方有合同约定的,按照合同约定数额赔偿,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

1.找当地房管部门或消协投诉,协商索赔: 2.交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交): 3.协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失. [法律依据] 我国<合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金:也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.

延期交房违约金计算方法是,已付房款×利率×逾期时间.开发商延期交房违约金提前有约定的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金.合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额.参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少.

延期交房违约金不给的解决方式有: 1.找当地房管部门或消协投诉,协商索赔; 2.交房后,拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交) 3.协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失. 根据<合同法>第一百一十四条规定:"当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适

如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力,属于不可抗力因素的,必须由法院,政府等职权部门认定,并通过法律约定.如果确实出现了因地震影响延期交房,需要有关权利部门裁定后才能认定,而不是由开发商口头约定,业主可以要求开发商出具有关权利部门的裁定报告,经过权威部门裁定的才能不追究违约责任,不然购房者依然可以利用法律武器来维护自己的合法权益. 按照<合同法>,当事人一方因不可抗力因素或者因为材料,工期等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内

延期交房违约金赔偿标准依据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1.逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算. 2.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

1.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少:当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额. 2.因此,房子延期交房,购房者能够获得一定的赔偿,逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定:违约金按房价款的总额计算:消费者没有损失不能成为开发商免责理由. 3.对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度,法律并无明文规定,从而留给了法官或仲