中介买房和售楼处买房有什么区别

公司买房与个人买房的所有权有着显著的区别,以公司的名义买房以后所购房屋的产权证即为单位的名称,而如果以个人买房后取得则为私人财产,归个人所有.通常单位的房产如果要进行转让时,需要由董事会股东会作出决议后方可转让,而个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可.公司买房与个人买房的契税不一样,通常来说,公司买房需要缴纳的各项税费要比个人买房高的多的多,因此仅仅是为了单纯的规避政策来用公司名义买房自住并不是明智的选择.以个人名义和公司名义买房在进行营业对缴房地产税具有一定的影响,通常情况下如果是

在售楼处买房应注意如下几点: 1.咨询商品房的质量等级.要开发商出示建筑工程质量认定书,最好是选"优良工程".商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收.在总验收以后,由质检站核发质量等级证书. 2.不看广告看产权.不管开发商鼓吹得如何开花乱坠,首先要落实其产权的合法性.不要被一些"集资房"."宅基地房"所迷惑.一般来说,有商品房预售许可证的,各方面的手续就较为齐全了. 3.现场考察.为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区

买房得房率跟公摊的区别如下: 得房率是套内可供住户支配.使用的建筑面积(不包括墙体.管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率.公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积. 相关说明: 1.得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%. 包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积

认筹买房和开盘买房区别是: 1.认筹买房的形式主要有内部认购.VIP认购.认筹等.购房者在开发商那里填写个人资料,交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡.VIP护照.VIP消费卡或认筹卡等名称的"证书",之后等开发商开盘预售或解筹.认筹买房通常情况下是开发商还没取得销售许可证,或者缺少其他一些要素,但是开发商想缓解销售压力,同时也了解一下市场行情,而拿出一些房子卖.开发商通常是在销售证办理中,但还没有拿到,又着急卖的情况下会有认筹. 2.开盘买房是指楼盘在建设中依法取得了"

买房分期付款和按揭的区别: 1.分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息,而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息. 2.按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息.如果贷款人违约,银行有权收走房屋. 3.分期付款相当于一次付清,只是时间上的差别,没有利息,而按揭贷款只需付总价的20%到30%即可,剩下的贷款,利息很高,对资金要求低. 按揭是一种抵押贷款,指按

1.从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通. 2.但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋.如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税.营业税及企业所得税.另外,银行贷款难.贷款利率高. 3.以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住. 4.以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住.这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房.专业人士表示:全款买房拿到房

1.从法律上看:单身买房属于个人财产,而已婚买房属于夫妻共同财产,即使房产证上只写一个人的名字,仍算在夫妻共同财产.若单身买房,假设日后结婚感情不和要离婚,房子仍属于个人财产.而已婚买房的话,万一离婚的话,即使对方没有在房子上花钱,也要算在婚内财产内,应和对方分割. 2.贷款额度上看:在贷款额度上已婚会比单身额度大一些.毕竟有夫妻双方做代表. 3.提供的材料上看:单身人士买房需提供身份证.户口本.单身证明.收入证明.首套房的话提供相关证明.银行卡流水等等.单身人士出资购房,房产证可只上个人名字,

1.多听,多看,多提问.在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈. 2.多看模型.样板房.说明书,充分了解产品.等到洽谈时要多提问,可以事先准备提问内容.售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过. 3.敢于说不.优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对购房者都不是很有利,因此购房者要学会说"不". 4.不要怕欠人情.有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,从而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是

1.如果你是刚需,且也是买首套房,并经济条件完全可以买大房子的话,那么房子面积越大.房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求. 2.如果有了孩子,需要父母来家里带孩子的时候,这时候多一间房就显得格外重要了.所以,买房时,根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要. 3.考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担,尤其是刚需,势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情:"未来十年,父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾"."未来十年,自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能&q