小区成立业主委员会的条件有哪些

业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式.业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成.业主委员会的权力基础是其对物业的权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权.小区成立业主委员会的条件是公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的,新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的.住宅出售已满两年的.一个物业管理区域成立一个业主大会.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备.建筑物规模.社区建设等因素.具体

业主委员会的成立流程如下: 1.需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组. 2.业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处. 3.筹备小组开始拟好<业主公约>并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立. 4.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书

成立业主委员会需要房产证,业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任.在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司.要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会. 有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务. 成立业主委员会需要注意: 1.入住率达到50%以上的

小区入住达到一定比例后就可以成立业主委员会,那么成立业主委员会由什么好处?下面跟着了解一下. 1.业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议.否决.执行的唯一合法机构. 2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议.并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式.因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低. 3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化.目前很多小区公共收益如公用电梯广告.地下人防车位出租的收入

成立业主委员会的程序是业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会,提出筹备业主大会书面申请.通知建设单位或物业公司,在五日内将其掌握的业主列表.地址.联系方式等资料报居民委员会.并由居委会交筹备组,筹备组十日内确认并公示业主身份,业主人数以及所有的专有部分面积,筹备小组组织业主自荐.并产生业主委员会候选人,召开大会,记录选票,并审议表决章程,管理规约,点票并宣布结果. 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监

公司成立的基本条件如下: 一.公司必须依法设立. 二.公司必须具备必要的财产. 三.公司必须有自己的名称.组织机构和场所. 四.公司必须能够以自己的名义从事民商事活动并独立承担民事责任.

会计事务所成立需要的条件: 1.申请设立普通合伙会计事务所,其合伙人需要具有2名及以上: 2.申请设立特殊普通合伙会计1653事务所,其合伙人需要具有15名及以上,并且其注册的会计师需要具有60名以上,另外其合伙人年龄不得超过60周岁,并且需要持有中华人民共和国注册会计师. 3.申请设立会计事务所需要有书面合伙协议: 4.申请设立会计事务所必须设有会计事务所的名称和固定的办公场所,另外拟设立的会计事务所名称不得与已注册的会计事务所相同或相似,也不得使用违反公共利益或有误导性或其他不良影响的名称:

犯罪预备,是指故意犯罪过程中未完成犯罪的一种状态,是指行为人为实施犯罪而开始创造条件的行为,由于行为人意志以外的原因而未能着手犯罪实行行为的犯罪停止状态. 犯罪预备的成立条件如下: 1.行为人主观上具有犯罪的故意.即犯罪预备的目的,是为了顺利地进行犯罪活动,实现犯罪意图,体现了预备犯的主观恶性,这是追究其刑事责任的主观依据. 2.行为人已经为实施犯罪进行了准备活动. 这种准备活动在法律上主要规定为两种情况: 一是为实施犯罪准备工具和物品的行为. 二是为达到犯罪目的创造条件的行为,主要指准备工具以

成立商会应当具备的条件:有50个以上的个人会员或者30个以上的单位会员:个人会员.单位会员混合组成的,会员总数不得少于50个.有规范的名称和相应的组织机构,有固定的住所,有与其业务活动相适应的专职工作人员,有合法的资产和经费来源等. 社会团体的名称应当符合法律.法规的规定,不得违背社会道德风尚.社会团体的名称应当与其业务范围.成员分布.活动地域相一致,准确反映其特征.全国性的社会团体的名称冠以"中国"."全国"."中华"等字样的,应当按照国家有关