贷款买房手里面会附带买房合同吗

买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效;若影响其它条款效力,可能导致合同无效. [法律依据] 根据<合同法>第六条,当事人行使权利.履行义务应当遵循诚实信用原则.

买房合同需要注意确认出卖人信息.合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称.营业执照注册号和企业资质证书号.其次是查验开发商五证.在签购房合同之前,开发商应该向购房者出示五证,也就是<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>.<建筑工程施工许可证>.<国有土地使用证>和<商品房预售许可证>.在查看五证时,购房者要让开发商提供原件,同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少,要知道五证不全

签订买房合同后,反悔的话,如果已经支付了定金,则定金不能退回:如果没有支付定金,合同中约定了违约责任的,也需要根据合同中约定的违约责任,或赔偿给卖方造成的损失.如果约定违约责任的,则不能过高,过高买方有权要求降低比例,具体来说,一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高.此外,卖方也有权要求继续履行合同.如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院会大概率支付卖方的诉求,买方就需要去履行判决.如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行.列入黑名单等等. [法律依据

针对买房合同违约金是不能超过实际损失的30%,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少. [法律依据] 根据<商品房买卖解释>第17条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

买房合同样本包括的内容有: 1.买卖双方基本信息. 2.房屋基本情况. 3.房屋权属情况. 4.成交价格和付款方式. 5.明确房屋的交付和验收的时间. 6.明确纠纷处理方式.

借名买房合同不能公证. 公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若公证事项本身就存在违法情况,那么公证的结果也是无效的. 所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的. [法律依据] <公证法>第11条,根据自然人.法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同: (二)继承: (三)委托.声明.赠与.遗嘱: (四)财产分割: (五)招标投标.拍卖: (六)婚姻状况.亲属关系.收养关系: (七)出生.生存.死亡.身份.经历.学历.学位.职务.职称.有无违法犯罪记录: (八)公司章程:

开发商买房合同价做低的意思是开发商把购房合同上的价格定成低于实际交易价格.因为合同价低于交易价的话,在房产过户的时候税费就可以少算一些.如果房子买来自己住这样做其实是划算的,因为卖的时候还是要交税的.

买房合同没有约定违约金的根据<合同法>一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.因此即使没有约定违约金,也可以根据实际损失请求赔偿.

买房合同注意事项有: 1.检查预售许可证. 2.合同采用统一的格式. 3.约定交房的时限. 4.签约时明确各种费用分配并明确物业管理事项