小产权房子能贷款吗

小产权房子不能买. 有的购房者因为价格便宜才选购小产权的房屋.但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响.其风险如下: 1.不能贷款,不能过户.由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理.如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证. 2.易出问题.维权难,如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿

集体土地上小产权房子是不能备案的. [法律依据] 根据<土地管理法>第八条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有:宅基地和自留地.自留山,属于农民集体所有.

1.法律风险.因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质.所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护. 2.政策风险.购买在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除.那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地. 3.缺位.乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的同样存在缺位.而

1.因为小产权房子是没有房产证的,而且没有房产证是不能办理过户,导致自已名下是没有房产的. 2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用. 3.其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发,亦称乡产权房.

房价太高,许多人都将目光投进便宜实惠的小产权房,购买小产权房子的风险有哪些呢?且听细细说来. 1.法律风险 由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质.购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的. 2.政策风险 如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不

小产权房子没有房产证,是不受法律保护的. 1.小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡政府等颁发证明的一类房屋.所以说,小产权房只是一个"伪"概念,在中国只有获得国家颁发的房产证,才是真正的房产证.而小产权房子实质上是属于无产权房. 2."小产权房"的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农

小产权房不能登记发房产证,因此是不可以办理贷款的.申请银行抵押贷款,必须提供房产证明,而小产权房没有房产证明,如果出现交易,买卖的合同也不受法律的保护.此外小产权房同样不支持公积金贷款,这点大家也需要注意.

如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果. 1.如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法. 2.如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的"红证房",房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定. 3.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以

所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,因此叫"小产权房".现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖.交易等法律行为发生物权变动. 法院在审理离婚案件中,对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割,但可以对房屋的财产权益予以分割,分割后的财产权益仅限于夫妻相对方,不具有绝对权. [法律依据] <土地管理法>第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者