二手房首付款什么时候付给卖方

对于二手房的首付支付时间,一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的. 在实践中,具体有以下两种方式: 1.过户前直接支付.可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付.而且,如果是需要按揭买房的,也是有这个要求的. 2.资金监管,除定金和贷款部分外,全部办理资金监管手续,在过户前打入监管账户,过户后直接打入卖家指定的账户. 不过,实际的首付往往会比规定的首付比例要高,这是因为二手房是以销售价购房,以评估价贷款.而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况,包括面

二手房首付款的支付时间通常是有买卖合同的双方当事人通过协商后决定的,具体有两种方式,一种是在过户前直接支付,可以在双方约定的期限下,在过户前支付足额首付,而且如果需要按揭买房的话,也是采取这个要求:还有一种是进行资金监管,除了定金和贷款部分除外,全部办理资金监管手续,在过户前打入监管账户,过户后则直接打入卖家指定的账户中.实际的首付往往会比规定的首付比例高很多,因为二手房是以销售价购房,以评估价贷款,所以比例就会高出来很多,而且二手房价进行按揭贷款的话,首付是不固定的,因为房子的具体情况不同,就

1.房产数.贷款人所拥有的房产数是影响二手房贷款首付款的第一个因素,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的.如果二手房是购房者的首套房,那么贷款首付款则为30%.如果是第二套房子,则要求缴纳的首付款会在50%以上. 2.购房相关政策.当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定. 3.房屋的价值评估.二手房的现有价值也

1.房产数:贷款人所拥有的房产数是影响二手房贷款首付款的第一个因素,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的.如果二手房是购房者的首套房,那么贷款首付款则为30%.如果是第二套房子,则要求缴纳的首付款会在50%以上. 2.购房相关政策:当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定. 3.房屋的价值评估:二手房的现有价值也

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款).因为正常新房的首付款是已销售房屋时的价格来进行计算的,也就是实际的成交价格,而计算二手房的首付款是以评估价格来进行计算的,正常状态下二手房到首付款是指除了银行贷款部分之外,还是要一次性支付给卖家的费用,也就是讲二手房的近首付款等于实际成交价格减去贷款额.并且还不包括国家税费和中介服务佣金的首付款.例如价值一百万的房子银行评估为80万,那么买家可贷到80×70%等于56万.此时就可以计算出首付款

如果选择的是按揭贷款买房,在签订商品合同的时候就可以向房地产开发商支付首付款了,开发商会给出首付款的收据,然后买房的人就可以拿着购房的合同首付款,收据等资料向银行申请房屋按揭贷款.买房交首付款的时候一定要检查开发商有没有商品房预售的许可证,有了许可证就说明开发商有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,这些都是买房能否办产权证的重要证件,还有一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同的文本,在签订合同的时候一定要选用房地产管理部门一致印制的标准.房屋买卖合同文本,并且按照合同的中所有的条款

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可,然后买方再将首付款付给卖方就行了,后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了.直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案.从国家法律政策

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的.这是正常流程.因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的.这样,首付+贷款额＝总房价.买房需要明确交房时间.违约责任,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题. 核实开发商五证,要核实开发商的土地证.建设用地规划许可证.建筑工程

购买二手房的话,首付款则是根据房屋的评估值来计算的,二手房的评估价是银行出于风险考虑,对二手房进行评估之后得出的一个值,一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右.二手房首付款的计算方式为:净首付款等于实际成交价减去客户贷款额. 买二手房首付不够怎么办? 1.利用公积金 如果购房者没有使用公积金贷款,那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的.但个人公积金账户内的金额一般不会太多,使用公积金补贴首付款的话,更适合一些缺口不大的购房者.购房者可以在支付完首付之后,把公积金账户里面的余额提取来.