购买经济适用房二手房注意什么问题

购买的二手房要交土地使用税,城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税. 城镇土地使用税属于资源税.现行<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>规定:在城市.县城.建制镇.工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税. 此外还需要缴纳契税.契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳.契税中所涉及的契

不能购买的二手房的情形根据<城市房地产管理法>第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

1.位置:购买经济适用房首先需要注意的就是它的位置,现在很多经济适用房都在城乡结合部,有些地区周边的交通不是特别多,会影响到我们的生活. 2.户型:购买的时候还需要注意一下户型,追求大面积的同时,也要考虑到通风.采光的效果. 3.要签订合同:因为合同能够保证你的合法权益.并且在交房验收的过程中,还需要向开发商要使用说明书.质量保证书.

购买抵押二手房风险防范的方法: 1.在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查. 2.中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长. [法律依据] <中华人民共和国担保法>第四十九条,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

1.经济适用房也是要交公共维修基金的,按各地的规定不同缴纳的金额也不同. 2.一般是六七十块钱一平米左右.按建设部<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施.设备的维修养护基金. 3.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施.设备的维修.养护.

(1)在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%:建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%. ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元:120平方米以上的,每套500元. ③印花税:买方房价款的0.5‰. ④公共维修基金:购房款的2%. (2)在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元. ②房屋所有权工本费:每证收费4元. ③印花税:每件5元. 法律依据: <江苏省经济适用住房管理办法>第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积

1.必须以家庭的名义申请. 2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系. 3.所有申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年. 4.家庭年收入低于3人户及以下5万元.4-5人户6万元.5人户以上7万元"的中低收入家庭标准. 5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产.汽车.有价证券.投资含股份).存款含现金和借出款). 6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下.

1.房屋供应量.在购买二手房时,应该留意房屋区域的房屋供应量,选择在市场上一手房屋供应量不足的情况下购买,这时二手房的价格会比较合理且低于一手房的价格,所以说在这个时候购买二手房会比较划算. 2.房屋货比三家.想在哪个区域买二手房,得知道那片区域整个范围的房价,多看,多了解多方面的信息,如果碰到急需出售房屋的房东,可能会有低于市场价的折扣. 3.房屋质量.选购二手房时还得注意查看房屋的质量,购买中,难免会存在屋主为卖一个好价格隐瞒房屋缺陷的情况,所以为了买二手房不吃亏.划算,得仔细查看厨房和洗手

1.贷款购买二手房是不可以零首付的. 2.其贷款政策一般是按照贷款购买新商品房执行,首付比例多少,关键是看购房的房屋套数认定. 3.一般购买的二手房为首套住宅,其首付比例在30%以上,购买的二手房为二套房住房,首付比例在50%以上,而三套房须全款购买.