购买公有住房后可以卖吗

购买公有住房后可以卖。虽然当前出售我国公有住房有很多限制条件,但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定,因此,只要符合相关法律法规,公有住房买后就是可以卖的。

买卖公有住房,需注意以下几点:

1、公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

2、公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估。

3、公有房屋买卖必须经过交易审核后,方可办理所有权登记。

4、出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让,不得无偿划拨,国家另有规定的除外。

5、出售公有房屋时,承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的,应当符合涉外房屋买卖的有关规定。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。

时间: 2024-11-08 23:25:23

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购买公有住房属于房改政策.房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房.所以说购买公有住房就相当于在办理房改,因此也属于房改政策. 买卖公有住房房改具体政策如下: 1.了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质.一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用. 2.确认登记的面积.使用期

公有住房可以不卖吗

公有住房可以不卖,也可以买卖.原则为: 1.可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行: 2.可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难: 3.可售公有住房上市后,该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房.安居房等享受政府优惠政策的住房: 公有住房可以不卖,但也可以买卖,买卖就会变成已购公有住房,即是房改房.公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订<公有住房买卖合同>.<认定售后公房再交易再

购买公有住房工龄如何计算

购买公有住房工龄的计算,具体的工龄折扣计算年限是:单位已建立住房公积金的,工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前:未建立住房公积金的,按照实际工龄计算.对于购房职工双方的工龄,须凭其单位劳动.人事部门根据国家有关规定出具证明确定:职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的,均须由其所在单位出具证明. 公产房后买产权计算:购房款=[(标准价-职工工龄合计乘年工龄折扣)乘(1-住房竣工年限乘2%)乘(1-调剂系数和)-负担价乘现住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建筑面积-预交房款,买产权步骤:向房

购买公有住房能贷款吗

购买公有住房不能贷款.公有住房,产权归属国家,承租人拥有的只是使用权.国家有明确规定,公有住房只有使用权利,没有买卖.转让.继承.出租等权利.因此,购买公有住房不能贷款. 虽然公有住房只能自己使用,不能贷款.但私下出租可以.有地区的房子,使用权买卖过户后可以变更成大产权,所以,可以到当地中介公司或房管局去咨询一下. 除公有住房,以下这些条件的房屋都不能贷款: 1.没有取得房权证的房屋.没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款. 2.集体土地上的房屋.集体土地上房屋没有缴纳土地

职工购买公有住房需要纳税吗

职工购买公有住房需要纳税.需缴纳的税费包括契税和印花税.关于契税,城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房免征契税,超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税.关于印花税,个人取得不动产权证按5元每件缴纳印花税. 城镇职工按规定购买公有住房,是职工将单位分配(包括套配)并承租的公有住房,按本市的公有住房出售办法,支付一定的价款后取得产权的行为.根据购买人家庭人员等情况,公有住房出售办法规定了面积标准.在规定标准面积内的,以规定的优惠价支付价款.职工购买公有住房需要提交的资料

北京如何购买公有住房

北京市职工购买公有住房流程如下: 1.职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还),领取购房用的有关统一表式资料. 2.职工家庭在购房前必须协商一致,确定购房人.职级人.工龄人,签订<职工家庭购买公有住房协议书>,并由单位出具<工龄证明>和<职级证明>. 3.售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料,按照公有住房出售的政策规定,核准后把有关信息输入电脑,计算出职工家庭购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与

在北京如何购买公有住房

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房改购买公有住房如何办理

房改购买公有住房办理流程如下: 1.购房人向售房单位提出购房申请: 2.经售房单位审查同意后,由购房人与售房单位签订购房协议(合同): 3.购房人应按规定向售房单位一次付清房款或分期付款: 4.付款后,由买卖双方或售房单位代理到房屋所在地房管部门办理买卖过户手续,进行产权登记,领取房屋所有权证: 5.申请贷款的购房人,在办理权属登记时,应同时提交抵押贷款协议(合同),并办理他项权利登记,在房屋所有权证上填注设定他项权利摘要,另发他项权证,交抵押权人存执. 公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家