土地所有权是谁

购买商品房没有包括土地所有权,个人没有土地所有权,可以有土地使用权. 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证.房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. [法律依据] 根据<土地管理法>第八条规定,城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地.自留山,属于农民集体所有.

土地所有权内容包括对土地的占有.使用.收益和处分四项权能. [法律依据] 我国<土地管理法>规定,城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地.自留山,属于农民集体所有.

集体土地所有权,是指农村各级农民集体对自己所有的土地依法享有的占有.使用.收益和处分的权利. 土地管理法规定,集体土地所有权需要人民政府登记造册,核发证书来确认所有权. <土地管理法>第十一条规定:农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权.

土地所有权不可以进行抵押.土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体,其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权,因此土地所有权任何组织和公民个人不得进行抵押. [法律依据] <民法典>第三百九十九条,下列财产不得抵押: (一)土地所有权. (二)宅基地.自留地.自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外. (三)学校.幼儿园.医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施.医疗卫生设施和其他公益设施. (四)所有权.使用权不明或者有争议的财产. (五)依法被查封.扣押.监管的财产.

土地所有权与土地使用权的主要区别:土地所有权是国家和集体的,个人没有所有权.土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有.使用.收益和处分的权利.土地所有者这种占有.使用.收益和处分权利,是土地所有制在法律上的体现. [法律依据] <物权法>第一百三十六条中规定"建设用地使用权可以在土地的地表.地上或者地下分别设立".

根据<土地管理法>等法律规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有:宅基地和自留地.自留山,属于农民集体所有. 农民集体所有有三种形式:一是村农民集体所有:二是村内两个以上农村集体经济组织所有:三是乡(镇)农民集体所有. 对农民集体所有的土地,土地所有者或者发包者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记,确定农民集体所有的土地的权属性质.面积.坐落,核发集体土地所有权证书,确认所有权. 如有争议,可要求县级人民政府土地行政

关于宅基地确权截止时间的具体详细日期,要据当地政府部门安排决定.<中华人民共和国土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定.土地登记资料可以公开查询. 此外,<中共中央.国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见>提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作.

农村宅基地纠纷处理程序如下: (1)协商解决 <土地管理法>第16条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决.据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决. (2)行政解决 <土地管理法>第16条第2款规定:个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理.该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯.赔偿损失. (3)司法解决 <土地管理法>第16条第3款规定:当事人对有

土地使用权登记要件生效的有: 1.登记上必须写明土地权利人的姓名: 2.登记上还要写明地上附着物情况: 3.写明土地的权属性质.使用权类型.取得时间和使用期限. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.