二类经济适用房和商品房的区别是什么

1.经济适用房和商品房的区别在于前者是由国家统一下达计划,用地实行行政划拨并免收土地出让金,然后出售价格实行政府指导价所弄的房子.而后者则是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋,中途各项税费以及土地出让金都是需要收取的.对此,我们能发现经济适用房往往比商品房的价格便宜许多. 2.经济适用房和商品房就如同我们坐飞机的经济舱和商务舱,前者价格肯定是比后者便宜,且服务上也是有区别.因而经济适用房只享有房屋占有权.房屋处分权.房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费

二类经济适用房在未交易时属于经济适用房,交易一次后属于商品房.二类经济适用房指的是回迁房还有单位集资建房等.房本只要未满五年都是可以交易的,而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3%的.在交易一次以后,其房本性质也会变更成为商品房. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定.经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性.保障性.实用

经济适用房转商品房流程是怎样的,说明如下: 1.门口咨询台领取网签号. 2.到窗口排队等待叫号进行网签.可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表.填写表格信息. 3.网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的. 4.缴纳契税. 5.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号. 6.交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉). 7.登记过户排号等待办理过户. 8.办理登记过户后,10

二类经济适用房购买情况: 可以购买,二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示"按照经济适用房住房管理. 二类经济适用房购买,需要分两种情况,一种是已经满5年的,另一种是尚未住满5年的,具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准.满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税.5%的印花税之外,不需要再缴纳3%的土地出让金.第二种经适房,有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售.另外,卖出经适房的家庭如果符合条件可

人才房和商品房的区别是,人才专项用房申购办法的惠及面会很广,机关事业单位.企业.大专院校.科研院所等各行各业,只要符合条件的人才,都可享受人才专项用房.人才专项用房实行政府定价,由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格,原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%. 商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人.外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年.50年.70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅.商业用房以及其他建筑物.商品房价格由成本.税金.利润.

已购公房和商品房在交易的方面,价格相关政策都有不同的地方.已购公房指的是城镇职工,根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价购买的,公有住房依照地方人民政府规定的住房保障政策,购买的经济适用房,商品房是指在经济条件下具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后,经营的住宅都按照市场的价格来,出售商品房可以在市场上自由的交易,而且不受到政策的限制.已购公房还要交个土地收益金,土地收益金的比例是1%.

分辨经济适用房和商品房的方法有: 1.建设目的不同.经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的. 2.土地性质不同.由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金. 3.享受的优惠政策不同.经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策.而一般的商品住房建设基本没有优惠政策.

公寓和商品房的区别是: 1.功能不一样.公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别. 2.产权时间不一样.公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别,我们都是知道商品房产权时间是70年,公寓的产权时间只有40年左右,这个产权时间是要比商品房少了几十年的. 3.买房限制不一样.公寓对于买房的限制是比较小的,公寓是不受到户籍的影响,但是商品房是会受户籍和条件的影响,限制条件越多,意味

1.经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期. 2.一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了. 3.首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款.确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的.