购房是否办理预告登记

预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件,预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理,是为了保障将来物权的实现.一次性付款因不涉及银行利益,故可选择是否办理预告登记. [法律依据] <物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

期房办理预告登记方法如下: 1.备案,在与开发商签订<商品房买卖合同>后,准备资料到房管局备案. 2.准备办理预告资料,由房开盖章,客户签字的<商品房买卖合同>一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章. 3.送件取件,将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是<房屋预告登记审批表>&

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记.买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力. 根据<物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

买房不一定要办理预告登记. 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效. <民法典>第二百二十一条[预告登记]当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权

预告登记不办理的后果:在办理房产证之前开发商可能二次出售.最好办理预告登记. [法律依据] <物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

预告登记需要在不动产所在地房管局办理预告登记. [法律依据] <物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

办理预告登记时,如果手里有购房合同和契税收据的话,就需要缴纳契税,如果没有购房合同和契税收据,就无需缴纳契税,当需要办理预告登记的时候,需要和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记,然后缴纳相关的契税税费.在预告登记之后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不会产生效应的效力,然后在预告登记之后,债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内未申请登记的,预告登记就会出现失效.当商品房开始预售,开发商应当与购房人签订商品预售合同,然后开发商应当自签约之日的30日内到房地产管理部门办理商品预售

买房子做预告登记,需要当事人进行办理.因为买房子的预告登记作用非常的大,房屋预告登记主要就是指买房者约定买卖房屋或者是转让其他不动.产时限制债务人处分,该不动产保障债权人将来可以取得物权而作的登记在房屋预告登记中如果商品房在预售中,购房者可以就尚未建成房.自进行预告登记,这样就可以制约开发商把已出售的房子.再次出售或者进行抵押.为保护购房者的切身利益,保障商品房的交易安全维护.商品房交易规定可以通过.预告登记来制约把已出售的住房再次抵押.可以很好的保障买房者的债权.

1.商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记; 2.约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明; 3.办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料. [法律依据] <民法典>第二百二十一