一房数租的情况下如何确定承租人

一房数租的处理方法是: 根据<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的. 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同.赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理.

延期交房的情况包括两种情况: 1.正常延期交付的,主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期. 2.非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形. 在正常延期交付的情况下,如因情势变更或者不可抗力导致延期的,开发商可以免责,即不用承担延期交付的违约责任,除此之外,开发商的延期行为均构成违约,购房者可向开发商追究其违约责任,要求赔偿. [法律依据] 根据<最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

没有房产证的商业房是不可以租的,房屋属于不动产,根据,不动产所有权以登记为要件.因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个购房合同,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判. 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下,房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人.在此期间,如果不允许租赁,则不利于提高社会资源的利用效率,违背鼓励交易的市场经济原则.显然,所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证.从不动产登记发证的法律制度的发展来看,登记发证是为了将物权进行公示,无证的物权只不过不能

商业房没有租出去也是需要交房产税的.其房产税的税额与自用房产税相同.计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%.还有一种情况就是出租,出租时房产税=租金收入×12%. 商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况,具体如下: 1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值: 2.从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省.自治区.直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%. 房产税税率采用比例税率.按照房产余

购房者可以退定金的情形有: 1.退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退. 2.有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的. 3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退. [法律依据] 根据<担保法>第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回. 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,

遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理: 1.在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权. 2.两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有. 3.如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权. 4.两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权. 5.一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的

淘宝在违规的情况下会被禁言.比如以任何形式宣导微信号,包括在淘宝直播视频内容里也包括评论内容,如有违反,将会视情节严重予以7天.30天或者永久禁言或封号处理. 淘宝网是亚太地区较大的网络零售.商圈,由阿里巴巴集团在2003年5月创立.淘宝网是中国深受欢迎的网购零售平台,拥有近5亿的注册用户数,每天有超过6000万的固定访客,同时每天的在线商品数已经超过了8亿件,平均每分钟售出4.8万件商品. 截止2011年年底,淘宝网单日交易额峰值达到43.8亿元,创造270.8万直接且充分就业机会.随着淘宝网

新房子交房之后,就算不搬进去住,但是每个月都是要缴纳一定的物业费.然而,小区不住的情况下物业费怎么算呢?带大家了解下吧. 即使房屋长期不住也还是需要交物业费的,就算用户现在不住不交物业费,但如果以后产生租赁或者买卖交易的时候,物业也一样会让你补交. 物业费是物业产权人.使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备.公用设施.绿化.卫生.交通.治安和环境等项目进行日常维护.修缮.整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用. 物业收费规定:为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收

1.在进制不同的情况下,在十进制下,1加1等于2,但在二进制下1加1的得数需要用"10"表示,因为在二进制下,所有的数都是用"1"或者"0"表示. 2.在换算单位不同时(计算的标的物不同时),比如:一只鸡加一头牛不会等于两只鸡也不会等于两头牛. 3.会发生化学反应的情况下,比如:一升盐加上一升水不会等于两升的盐水,因为盐和水的密度不同,他们之间会产生化学反应,使盐溶于水.