买过商品房可买公有住房吗

买过商品房也可以买公有住房。在买房条件符合的情况下,两种房租都是可以进行购买的,没有冲突。

公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,二者均为使用权房。对于公有房,如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,所购买是也使用权,不是所有权,即所拥有的是承租权,经产权单位同意可以转让。

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

时间: 2024-10-21 06:52:19

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公有住房买下产权应该算私产吗

公有住房买下产权算是私产,公有住房买下产权即该公有住房为已购公有住房,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房.职工以标准价购买公有住房,拥有部分产权.经登记核实后,发给<房屋所有权证>,产别为私产. 私产就是指对房产拥有完全的权利,包括所有权.处置权.收益权.使用权.私产房又称为私产住宅.私房,是由个人或家庭购买.建造的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质

已购公有住房可以买吗

已购公有住房可以买.对于已购公有住房的买卖交易题,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域私人所有的财产,权利人可自由处理,因此已购公有住房可以自由买卖. 但同时,因为很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还是具有一定的限制得.很多地区表示,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是对于以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的:已经被列入拆迁公告范围内的:所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的:有所

现行买公有住房怎么办理

现行买公有住房办理流程为: 1.公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订<公有住房买卖合同>.<公有住房买卖合同>签订后,可售公有住房承租人即可凭<公有住房买卖合同>与买受人签订<公有住房出售合同> 2.可售公有住房上市成交双方当事人在<出售合同>签订后的三十天内,应持<出售合同>.<公有住房买卖合同>.<公有住房上市出售交易过户申请表>及有关资料,向房屋所在地区

杭州市公有住房怎么买

杭州市公有住房购买方法如下: 1.签订<公有住房买卖合同>.<公有住房买卖合同>签订后,可售公有住房承租人即可凭<公有住房买卖合同>与买受人签订<公有住房出售合同>(简称<出售合同>). 2.需要在<出售合同>签订后的三十天内,应持<出售合同>.<公有住房买卖合同>.<公有住房上市出售交易过户申请表>及有关资料,向房屋所在地区.县房地产交易核心办理交易过户审核手续. 3.还需要持有关资料向公有住房权

商品房属于公有住房吗

商品房不属于公有住房,两者是不一样的. 公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权.公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有.使用.部分收益和有限制处分的权利.公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房. 而商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出

商品房是公有住房吗

商品房不是公有住房,两者有着一定的区别,公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的. 购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的.购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工.而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的. 房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的. 国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住

商品房算公有住房吗

商品房不算公有住房.1.建造人不同: 公有住房是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅.商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的. 2.住宅产权归属人不同: 目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房.公有住房在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有. 商品房未出售前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归房地产开发经营公司所有.商品房未出售后,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分

南京公有住房怎么买卖缴税

南京公有住房买卖缴税流程为: 1.公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订<公有住房买卖合同>.可售公有住房承租人即可凭<公有住房买卖合同>与买受人签订<公有住房出售合同>. 2.可售公有住房上市成交双方当事人在<出售合同>签订后的三十天内,应持有关资料,向房屋所在地区.县房地产交易中心办理交易过户审核手续. 3.原可售公有住房承租人在收到经区.县房地产交易中心审核的<市已购公有住房上市交易过户审核表&g

杭州公有住房可以买卖吗

杭州公有住房可以买卖,办理手续如下: 1.公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订<公有住房买卖合同>. <公有住房买卖合同>签订后,可售公有住房承租人即可凭<公有住房买卖合同>与买受人签订<公有住房出售合同>. 2.可售公有住房上市成交双方当事人在<出售合同>签订后的三十天内,应持<出售合同>.<公有住房买卖合同>.<公有住房上市出售交易过户申请表>及有关资料,