公房承租权是什么

对于夫妻离婚对于房产的分割问题,依据最高人民法院关于<关于审理离婚案件中公房使用.承租若干问题的解答>的有关规定,符合以下情况下的房产,双方均是可以主张承租权的: 1.婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的: 2.婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的: 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的: 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的: 5.婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的: 6.夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房

下列情况离婚时双方都能要求承租公房: 1.婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的. 2.婚前一方承租的本单位公房;离婚时,双方均为本单位职工的. 3.一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的. 4.婚后一方或双方取得公房承租权的. 5.婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的. 6.婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的. 7.夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的. [法律依据] <合同法>第21

公房承租权就是公共房屋的出租,因为它性质有不同的认识,有的人认为公房承租就是一种债权,公房承租关系就是一种债权法上的合同关系,就是产权单位是出租人,承租人与市场房屋租赁不同的是,租金标准由国家来规定.公有住房的承租人有转租权,不需要得到出租人的同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人房屋转租的租金由转租当事人协商确定,公有居住房承租人把出租权转让给他人,要事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意.

婚前承租公房,离婚时的分配是如果存在下述情况,双方均有权承租: 1.婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 2.婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的; 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的; 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.

征收公有住房时承租权认定方法如下: (1)双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的,应当采用竞价方式由出价高者的继承. (2)一方主张公房承租权的,由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估,取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿. (3)双方均不主张公房承租权的,经得产权单位同意,且双方均提出申请的,则可以拍卖公房的承租权,就所得价款进行分割. (4)双方均不主张公房承租权的,产权单位也不同意将承租权转让给第三方的,则可按照实际情况及照顾子女和女方权益

离婚时公租房承租权的分配如下: 1.一方在婚前取得了公房承租权,离婚对承租权仍归一方享有,另一方无权分割: 2.双方在婚前各自取得了公房承租权,婚后合并调换房屋的,承租权归双方享有,离婚时双方都有权分割: 3.一方或者双方在婚后取得房屋承租权,承租权归双方所有,离婚时双方都有权分割.

公房使用权的取得需要支付对价,待遇征收时可以获得补偿,继而回迁后可根据相关规定办理房产证.公有住房虽然租金低,但其最初取得使用权却需要支付其他对价,初始投入成本巨大.公房承租权的取得或是因计划经济时代作为实物工资的一部分分配给承租人,或是公房政策改革后,由承租人通过市场置换(使用权有偿转让)等途径从前手承租人处出资购得.公有住房虽名义上属于公有,但其绝大部分价值构成却应归承租人享有.当公有住房遇征收时,按照有关征收政策,被征收公有住房补偿金额的大部分应给予公房承租人.按照现行公房政策,直管公房的

如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产.如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割.如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割. 如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素.在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素.因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有.如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割. 法律依据: <婚

公有住房是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权.拥有权.占有权.处分权.收益权.归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房. 公房有时也指拆迁后分到的房子.公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房. 未列入可出售范围内的公房,可以进行