无效的房屋租赁有哪些

租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效.房屋租赁合同期限由双方协商约定,但不得超过二十年,超过二十年的部分法律不予保护.房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年.

房屋租赁合同无效情况具体如下: 1.出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效. 2.将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效. 3.租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效.比如,根据<合同法>规定,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效.根据<商品房屋租赁管理办法>第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出

根据<合同法>第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.

发现房屋租赁合同无效的处理方法如下: 1.按照<民法通则>第61条和<合同法>第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等. 造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任. 2.另外,根据<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照

房屋租赁合同的纠纷证据包括: (一).民事起诉状.向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本. (二).证明当事人主体适格的材料 (三).证明房屋租赁合同关系成立的证据 (四).证明房屋租赁合同履行情况的证据 (五).根据案情需要提交的其他证据. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第二百一十四条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

房屋租赁擅自转让别人,转租无效,出租人可以解除租赁合同. <合同法>第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

租赁合同无效的情形有: 1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定. 2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效. 3.房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效. [法律依据] 根据<合同法>第五十二条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

房屋租赁合同效力的认定是: 1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利. 2.租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人. 3.未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

出租人和承租人就房屋出租的租金.期限.违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了.成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查: 1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等. 2.房屋是否为法律法规禁止出租.只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租. 3.房屋租赁合同的内容是否合法.在实践中,有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则