银监会明确二套房认定标准

一.北京二套房认定标准是以家庭为单位,家庭成员名下已经有一套住房了,如果再买的话就算是二套房,这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女.但是如果子女已经成年或者结婚,以其自己名义购买房屋的,就属于子女自己的首套房,不是二套房. 二.在下列情形下买房的会被认定为第二套房: 1.贷款或全款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房的: 2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房的: 3.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行

二套房的认定标准主要是四种,第一是以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房:第二是全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房:第三是贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房:第四是当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套.二套房贷款的首付比例比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%:而对于购买二套自住房的家庭,二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人.配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的.2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行.3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 法律依据: <关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知> 第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人.配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.

目前在深圳对于房产数的认定分为两种方式,有国土局和银行,国土局是可以查寻出家庭名下的房产,说银行可以查出住房贷款的记录,深圳市对于二套房的认定就是认房又认贷.出现贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策,借款人首次申请贷款购买住房,如果在购房所在地房屋登记系统中,家庭已登记有一套及以上成套住房的,又申请贷款购买住房的,贷款人通过查询征信记录面测,面谈等形式尽责调查,确信借款家庭已有一套及以上住房的均为二套房的认定.

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人.配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的. 2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行.3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房.

1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套. 2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套; 3.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房.

商业房产是分二套房的.二套包括商业房产. 二套房认定标准为个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房--算首套,若贷款未结清算二套.夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上. 相关拓展:首套房. 首套房认定标准为贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房.贷款买过

商业房产是否属于二套房是不一定的,这取决于该商业房产是否符合二套房认定标准. 二套房认定标准为个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上.如果商业房产符合该标准,则属于二套房,若不符合,则不属于二套房. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房--算首套,若贷款未结清算二套.夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二

1.不算的.公寓跟住宅有所不同. 2.目前我国二套房认定标准:全款买过一套房,贷款买房,算首套. 3.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套.若贷款未结清,算二套. 4.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上.