不交物业费物业有权停水停电吗

不交物业费,物业部门没有权断水断电,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付:合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁.物业服务人不得采取停止供电.供水.供热.供燃气等方式催交物业费. [法律依据] <民法典>第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费.物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费.业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付:合理期限届满

供水供电合同的双方当事人为业主与供水.供电公司:物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系.停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权.在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第一百八十二条,用电人应

首先需要明确的是水电是居民生活的必需品,在城市生活中,属于国家机关支持的公益性事业,是属于供水供电公司管理,而不属于物业公司管理的.而业主和物业公司的缴纳物业费协议,只是一个民事合同,业主违反合同不缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担合同约定的违约金,但无权采取停水停电措施. 法律依据: <物业管理条例>:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩

缴纳物业管理费之后,物业管理会对会负责管理房屋的公用面积,比如内外承重墙体梁板柱,屋顶等,此外还有楼梯间,通道专用房间,外墙面,屋顶防水,自行车存车库等部位会进行统一的管理,此外,还会管理公共设施,比如非市政道路,路灯,绿化,小建筑,化粪池,非市政排水管线,非盈利性的体育广场和健身器材等,此外,物业还会管理共同设备,比如下水管线,电梯,电器线路等,还有住宅区的电子监控系统,电控门,消防器具,垃圾桶,垃圾箱等,都是有物业费进行统一管理的.

物业费指的就是物业产权人管理人委托物业管理单位针对住房小区内的房屋公共建设及设备绿化卫生环境以及治安等项目,进行日常管理维护整治所提供与其他居民生活相关服务所收取的一定的费用.目前物业费包括九个方面,首先服务人员的工资,社保,以及福利费,物业公用部位,设施的正常运行,管理区域的清洁卫生,绿化养护秩序,维护相关服务人员办公费用,企业固定资产折旧,公用部位设施大众责任保养,以及经业主同意的其他相关费用等.

有效合同房主可停电停水.根据我国合同法意思自治原则,合同关系当事人只要不违反我国法律.法规的强制性规定,在协商一致的情况下,允许当事人自由地创设权利义务.当事人在租赁合同中明确约定,承租人未按约定交付租金,出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金,该规定不违反我国法律.法规的强制性规定,是有效合同. 但如果双方没有签定合同,且房东在没有任何协商或通知的情况下,停水停电的,房东违法,并承担赔偿损失.

根据<物业管理条例>的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费.若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉. 对此,最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持. 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服

不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行. 法律依据: 最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.

具体而言,可以不交物业费的情形主要包括. 第一,这个物业费不属于业主应该缴纳的范围的,可以直接拒绝缴纳. 第二,物业的服务质量或者服务态度非常差的,可以暂时拒绝缴纳物业费. 第三,物业提供了之前没有约定好的或者是在没有经过业主同意下进行的服务的时候,业主本人有权利拒绝缴纳. [法律依据] <关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.