哪些情况可以退房

1、开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋。如果开发商证件不全，就属于违法销售，开发商与购房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，购房人可以申请退房。

2、房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候，会标明房屋面积是多少，如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求赔偿利息。

3、房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求，强度、韧性和稳定性没有过到要求，而且房屋的载荷也达不到要求，不能正常供水供电等。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住。这样的房屋质量存在问题，购房者可以申请退房。

4、无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理，开发商需要提供相关资料给银行。如果银行没有审批此项贷款，那就证明开发商存在问题，业主可以申请退房。

5、开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中，都会附有户型图，并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权申请退房。

6、不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下，是不能办理产权证的。这种情况购房者是可以申请退房的。