二手房买卖费用有哪些

二手房买卖的费用有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加以及过户个人所得税等。

交易手续费是住宅6元一平方米,非住宅10元一平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套,买方承担。过户土地收益金是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。过户核档费是50元一宗。过户契税的税率为3%,按正常交易成交价格计征,个人购买的自用普通住宅的契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税的税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。过户营业税及附加是房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。过户个人所得税的税率是20%,按财产转让所得计征。

时间: 2024-11-10 11:36:32

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二手房买卖所欠的物业费由谁来付

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题,我们可以通过合同约定的方式予以解决,按照一般的交易习惯来说,可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担,房屋交付后的物业费由买方承担,买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定. 根据<物业管理条例>第六十四条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳:逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.

二手房买卖遗留的物业费谁来付

二手房买卖,遗留的物业费由原业主来付.转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关,由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家,新业主无须缴付这部分物业费用. [法律依据] 根据<物业管理条例>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作.

二手房买卖有哪些细节需要注意

二手房买卖需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易. <房屋登记条例>第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料.申请登记材料应当提供原件.不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件.申请人应当对申请登记材料的真实性.合法性.有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记.

二手房买卖过户后多久能拿到房款

1.一般过完户需要5到7个工作日,制证买房领完证3个工作日可以拿到房款,所以从过户当天开始差不多7到10个工作日可以拿到房款. 2.二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案.完成初始登记和总登记的.再次上市进行交易.二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房.允许上市交易的二手公房(房改房).解困房.拆迁房.自建房.经济适用房.限价房.传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用.通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延

二手房买卖具体流程是什么

二手房买卖的具体流程如下: 1.看房:2.查档:3.签合同:4.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务:5.资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件:6.赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右:7.房屋过户:8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证:9交房:买卖双方办理房屋交接,水.电等过户,买方领钥匙

二手房买卖法律风险有哪些

二手房买卖法律风险有: 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议. [法律依据] 根据<城市商品房预售管理办法>第六条,商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证.未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售.

怎样进行二手房买卖交易

二手房买卖程序有: 1.房源收集: 2.交易谈判:确认房屋权属.现场看房: 3.谈判签约: 4.过户手续和费用. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让

二手房买卖要交土地增值税吗

二手房买卖要交土地增值税,土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权或是地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人.卖房子的取得收入,所以是由卖方来交. 土地增值税是指转让国有土地使用权.地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入.实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承.赠与方式无偿转让房地产的行为.纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权.并取得收入的单位和个人.课税对象是指有偿转让国有土地使用

二手房买卖要注意什么

1.签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任.所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章. 2.二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束.而二手房由于已经居住了一段时间.在购买时,一定要确认其物业管理费.水.电.气.电话.有线电视等费用有没有结清等.私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷. 3.一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权"