卖房子光有房产证行吗

个人卖房需要准备房产证原件和复印件:身份证原件和复印件:原始购房协议原件和复印件:户口本原件和复印件:已婚需要提供结婚证原件和复印件:已婚需要提供共有人同意出售意见书:由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字.卖方有自己的身份证和户口本,在房地产部门进行登记的时候,必须要有的证件,而且我们自己卖房子的时候也要检查清楚,如果卖房子的人已经结婚了,就需要带自己的身份证,还要检查一下卖方的房产证和土地证.

卖没有房产证的房子是可以的,但需要注意的是交易会有一定的风险.具体交易的方法有如下三种: 1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户.这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些. 2.如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同.这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案.买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可.然后买方再将首付款付给卖方即可. 3.直接更名.流程为卖房者需要首先还清银行贷款:卖房

房产证未办不能卖房,国家明文规定,在没有取得房地产权证时,不允许进行买卖.但是现在确实存在没有产权证进行买卖的,就是过不了户.但可以通过协商,有一定办法可以买卖. 房子是否在房管局进行备案登记,如果没有备案登记的话,卖房者和卖房者可以和开发商去沟通.将当时住户和开发商当时签订的购房合同进行变更,将名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同.这样做是合法的,只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局. 如果房子已经在房管局登记备案了,并且银行贷款已经下来了,但是房产证还没有办出来

有房产证卖房流程如下: 1.买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格: 2.到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证: 3.缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.例如:面积.房屋坐落等: 4.办理产权转移过户手续.买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证: 5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对

房产证还没下来时不能进行卖房交易,对于没有房产证的房产交易是很有风险的,根据<中华人民共和国房地产管理法>规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因此房产证没下来的房屋不可以出售.从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记,也就是所谓的"过户"为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易. 买卖双方签合同的注意事项: 1.购房者在房产证下来之

房产证丢失可以卖房,需要携带相关有效证件,去有关部门,先补办房产证,具体如下:房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明. 房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核. 房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈. 6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告. 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸.身份证等资料到市房产交易管

卖房房产证我们建议一般不要交给中介. 如果是因为办理提交房屋核验.签合同.打网签.面签.缴税.过户等手续,则应当提供.但应当要求中介出具收条,明确已经收到您的房产证. 实践中,也会因为将房产证交给中介后,由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时,中介扣留房产证索要中介费的情况,从而影响房屋再次销售的进行,并导致矛盾纠纷发生. 因此我们建议在合同中约定,无论是否发生纠纷,中介方均不得以任何理由扣留房产证. 以上是我们对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢. 法律依据: <不动产登记暂行条例>第二

拿到房产证后,什么时候卖房由当事人自行决定.对于商品房的转让时间,法律并没有作出相应的规定. 根据<城市房地产管理法>第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖.赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为. 第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式. 第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利.义务随之转移. 法律依据: <城市房地产管理法>第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖.赠与或者其他合法

名下两套房卖房要交税为: 1.契税.契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,一般是房款的1%: 2.营业税.营业税对在中国境内提供应税劳务.转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税.房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税: 3.个人所得税.1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除: 4.交易费.3元/平方米,一般需要买房人把双方的交易费都交了,就是6元每平米. 5.测绘费.