公企房使用权可以转让吗

公企房使用权可以转让。根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求,进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人,并经过房屋所有权人的同意。因此,在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属,并征得出租人的同意后再进行。

由于“公有住房使用权”的特殊性,并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此,为避免转让协议的无效及今后的纠纷,购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如,单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。

通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人,是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况,转租是指不变更承租合同的情况下,将房屋交予他人居住。

时间: 2025-01-19 03:37:47

公企房使用权可以转让吗的相关文章

上海房使用权房子如何出售

上海房使用权房子出售方法如下: 1.首先查看自己的公房是否属于可以出售的范围.根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售. 2.在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格. 3.出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售. 4.房价款的资金监管问题.出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年

产权房使用权是指什么

产权房使用权说明如下: 产权房使用权是指对该房屋占用范围内的土地拥有使用权.产权房是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有.使用.收益和处分的权利.这种权利是绝对的.排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让.出租.抵押.典当等方式合法处置自己的房地产权利. 相关说明: 1.使用权房和产权房的区别: 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋.业主对房屋享有占有.使用.处分.收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款.在房地产登

预售房、现房转让的程序有哪些

预售房转让的基本程序是: 1.转让人和发展商签订书面<预售商品房预售契约>,而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续,交纳印花税,此时该预售契约方才正式生效. 2.转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字,并到房屋土地管理部门办理转让登记手续,此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费. 3.预售房再转让应按上述程序办理. 现房转让的基本程序是: 1.转让人必须是房产所有权人,并依法获得了房屋所有权证; 2.转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同; 3

安置房合同可以转让第三方吗

预售合同才可以转让,安置房合同不可以转让. 但是应该是有条件的: 1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让. 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效. 3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效. 4

公有住房使用权可以转让吗

公有住房使用权是可以转让的,根据2008年12月6日实施的<北京市城市房地产转让管理办法>第十六条,已购公有住房转让的时候,可以,不征得原售房单位的同意,已购共有住房,转让以后,原售房单位不再承担该房屋的供暖,物业管理等费用,而在实际生活中,有这样的福利,分房其实是国家或者是单位对承租人住房消费的一种补贴,也体现了承租人劳动的价值.对于拥有公有住房使用权对象是具有针对性的,并不是所有的人都能享受到住房的补偿,一般具有针对性的,并且大部分在单位工作一定年限的职工.

公产房房本能写几个人名字

目前公产房是没有房本的,公产房的建造主要就是国家或者是国有企业面对群众.在本市业主以及各企业单位的在职员工在家庭装修设计住宅未出售之前,住宅的产权也就是拥有权占有权,处分权,收益权都归国家和企业所有. 目前公产房主要就用于出租和分配住房,由国家政府单位兴建销售的公产房属于直管房,所有权归国家所有,而房产证是房屋归属权的证明,但是公产房.是属于国家或国企的,不是私人的,所以一般而言是没有房产证的.这也就决定了公产房和私产房最大的区别在于公产房没有产权人,业主只承担.承租权没有转让权,不可以像商品房

宅基地使用权可以转让和继承吗

宅基地使用权不能继承,但可以在本村集体内流转.宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体. 我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的,虽然宅基地不能买卖,但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的. [法律依据] <物权法>第一百五十三条,宅基地使用权的取得.行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定.

农村宅基地使用权的转让条件有哪些

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.农村村民出卖.出租住房后,再申请宅基地的,不予批准. 2.农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让. 3.受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续.

宅基地转让要具备哪些条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让. [法律依据] 根据<物权法>第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利.宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯.